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Appartement 2 pièces 105 m² à vendre à Menton

bien'ici il y a 4 mois

Prix de vente

€430,000

Prix au m²

€4,095

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Loft

Nb pièces

Surface

105 m²

Localisation

Région

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Département

Alpes-Maritimes

Ville

Menton

Description

En plein coeur de Menton, à proximité immédiate des commerces, des plages et de la gare, ce loft en duplex d'environ 102 m² se situe dans l'un des plus anciens palais de la ville. Alliant cachet de l'ancien et potentiel contemporain, il offre un cadre idéal pour un projet de rénovation sur mesure. Ce bien rare propose de superbes volumes. L'entrée s'ouvre sur un vaste séjour aux plafonds hauts, éclairé par de grandes ouvertures donnant accès à un balcon filant exposé sud-ouest, baigné de lumière naturelle. Dans le prolongement, une cuisine ouverte et un espace pouvant accueillir un bureau ou une chambre d'appoint complètent ce niveau, avec des toilettes indépendantes. À l'étage, la mezzanine accueille une chambre, une salle de bains et de nombreux rangements. L'ensemble séduit par sa belle hauteur sous plafond, son architecture d'époque et la flexibilité de son agencement. L'appartement nécessite une rénovation intégrale, mais offre une base solide pour créer un lieu de vie singulier et raffiné. Une grande cave située au même niveau complète ce bien. Charges de copropriété : 150€/mois. DPE : consommation énergétique 102 kWhEP/m².an (classe B), émissions de gaz à effet de serre 3 kg CO₂/m².an (classe A). Estimation des dépenses annuelles : entre 860 € et 1 180 € (année de référence 2021).

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).