Maison 6 pièces 131 m² à vendre à Mérignac

Construction cossue non-mitoyenne offrant une vaste entrée, un salon- séjour traversant, lumineux, exposé Est/Ouest, et une terrasse donnant sur un jardin privatif. Cuisine indépendante. Au même niveau, trois chambres, dont une avec point d'eau, une salle d'eau et un WC séparé. En rez- de- jardin, : deux chambres supplémentaires, chacune avec accès à une salle d'eau attenante, buanderie, cave et un grand garage de plus de 60 m², permettant de stationner plusieurs véhicules et d'aménager des espaces de stockage ou d'atelier. Le sous- sol offre de réelles possibilités d'aménagement complémentaires (salle de sport, home- cinéma, bureau, etc.), pour optimiser les m²surfaces exploitables. Situation recherchée, à deux pas du tramway — arrêt Hôtel de Ville (environ 2 minutes à pied) —, des commerces, des services municipaux et jouxtant le parc du Vivier. Proche du centre-ville, des écoles et des commerces de proximités, avec accès pratique aux axes routiers et aux équipements urbains. Maison à rénover, belle opportunité de valorisation par travaux d'isolation et remplacement des menuiseries préconisés pouvant améliorer la performance énergétique et la valeur du bien. Chaudière gaz datant de 2022 et façade refaite en 2020. Un parquet chêne d'origine est conservé sous la moquette actuelle et peut être rénové pour restituer cachet et caractère. Idéale pour une famille recherchant espace, volumes et fort potentiel de valorisation. Atouts concrets : 5 chambres, 131 m² habitables + sous-sol exploitable de plus de 60 m², terrain de 400 m², emplacement centre-ville proche tram et parc — un bien offrant cachet, luminosité et fort potentiel de rénovation. Photos supplémentaires sur demande. Agences s'abstenir.