Maison 4 pièces 95 m² à vendre à Merville

Au coeur d'un chemin paisible, à l'orée de la campagne toulousaine, découvrez cette maison de plain-pied à rénover d'environ 95 m2 utile, nichée sur une parcelle confortable et clôturée de plus de 3 100 m2. Dans un environnement calme, sans vis-à-vis, cette maison offre un rare équilibre entre nature, tranquillité et accès facile à la ville de Toulouse ou à l'aéroport de Blagnac. Le terrain plat invite aux projets : jardin aux nombreux arbres fruitiers, terrasses, potager ou encore un espace évolutif à aménager. La pièce de vie lumineuse et traversante avec sa cuisine aménagée de près de 40m2, s'ouvre de part et d'autre sur deux terrasses, invitant à la vie extérieure. Trois chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, complètent ce plain-pied fonctionnel. Une annexe attenante de 16m2 offre une belle opportunité d'aménagement/d'habitations complémentaire avec accès intérieur et extérieur. Travaux de rafraichissement et rénovation à prévoir, ce qui la rend parfaite pour les acquéreurs souhaitant se projeter dans un cadre à personnaliser comme villa familiale ou résidence secondaire. Un bien rare par son format, son terrain et son potentiel d'évolution. Pour plus d'informations, obtenir le dossier de visite complet et/ou pour organiser un rendez-vous de visite, contactez BOADI IMMOBILIER Prix : 299 000 EUR Honoraires à la charge de l'acquéreur Classe énergie : E Classe climat : E . Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2190 EUR et 3010 EUR, prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr. BOADI IMMOBILIER Carte professionnelle no CPI31012025000000077 délivrée par la CCI de TOULOUSE SIREN 990 965 303 RCP GALIAN-SMABTP Non-détention de fonds.