Description
Charme de l'ancien et emplacement privilégié au coeur du Sablon
Situé dans le quartier recherché du Sablon à Metz, à proximité immédiate de la gare SNCF, cet appartement bourgeois offre un cadre de vie idéal, alliant élégance de l'ancien, volumes généreux et emplacement stratégique, particulièrement apprécié des actifs et des frontaliers vers le Luxembourg.
Installé au 1er étage d'un bel immeuble ancien, il séduit dès l'entrée par sa hauteur sous plafond d'environ 3 mètres, son parquet en point de Hongrie et sa luminosité naturelle, signature des appartements de caractère.
Une surface confortable et une distribution harmonieuse
Développant une surface habitable de 104 m² (loi Carrez), l'appartement se compose de quatre pièces, dont trois chambres, offrant une configuration idéale pour une famille, un couple ou un projet patrimonial.
Les pièces de vie bénéficient de beaux volumes et de grandes ouvertures équipées de menuiseries PVC double vitrage, assurant confort et tranquillité.
La cuisine, actuellement non équipée, laisse libre cours à vos projets d'aménagement.
Une salle de bains, des WC séparés et des dégagements fonctionnels complètent l'ensemble.
Deux balcons viennent agréablement prolonger l'espace intérieur, tandis que 2 caves offrent un espace de rangement appréciable.
Un environnement urbain prisé et parfaitement connecté
Le quartier du Sablon est reconnu pour sa qualité de vie et sa proximité avec toutes les commodités.
La gare SNCF de Metz est accessible à pied, facilitant les déplacements quotidiens, notamment vers Luxembourg.
Commerces, écoles, transports et centre-ville sont à portée immédiate.
L'appartement fait partie d'une copropriété de 11 lots, aux charges annuelles maîtrisées (environ 840 €).
Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz, garantissant une gestion autonome des consommations.
Informations clés
Localisation : Metz - Quartier du Sablon, proche gare SNCF
Type de bien : Appartement bourgeois
Surface habitable / Carrez : 104 m²
Nombre de pièces : 4
Chambres : 3
Étage : 1er sur 4
Balcon : Oui
Cave : Oui
Chauffage : Gaz individuel
Menuiseries : PVC double vitrage
Copropriété : Oui - 11 lots
Charges annuelles : env. 840 €
Un bien de caractère dans l'un des secteurs les plus demandés de Metz
Cet appartement représente une opportunité rare dans le quartier du Sablon, idéale pour une résidence principale, un investissement patrimonial ou un projet de vie pour frontalier recherchant un accès rapide à la gare.
A voir rapidement ! Nombre de lots de la copropriété: 11, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 840€ soit 70€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Contactez Jonathan FANTASIA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°538 691 585 Greffe de THIONVILLE) 06 75 51 20 42 (réf. 596709 )
