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Maison et villa de prestige 5 pièces 125 m² à vendre à Gagny

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€599,000

Prix au m²

€4,792

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier de luxe

Transaction

Vente

Type de bien

Maison et villa de prestige

Sous-type de bien

Maison bourgeoise

Nb pièces

Surface

125 m²

Localisation

Département

Seine-Saint-Denis

Ville

Gagny

Description

PALMER IMMOBILIER - Du standing au prestigeRareté sur le secteur - Meulière de charme avec potentiel d'agrandissement - Quartier Époque, Gagny Nichée au coeur du très recherché quartier Époque à Gagny, cette élégante meulière de 1900 développe 125 m² habitables, édifiée sur une parcelle arborée de 580 m². À noter :La maison repose sur un rez-de-jardin d'environ 60 m² supplémentaires, actuellement utilisé en espace de stockage, buanderie et pièces techniques. Cet espace peut être facilement rénové et transformé en surface habitable, portant le potentiel total à environ 185 m² utilisables. CHARME ET CARACTÈRE Cette demeure séduit par ses matériaux d'origine soigneusement conservés :carreaux de ciment, moulures, parquet massif, hauteur sous plafond...Volumes, lumière et authenticité définissent l'atmosphère chaleureuse et raffinée du lieu. REZ-DE-CHAUSSÉE SURÉLEVÉ Entrée traversante ouvrant sur la terrasse et le jardin paysager sans vis-à-vis Séjour de 15,77 m² baigné de lumière Salle à manger de 13,54 m² avec verrière style atelier Cuisine séparée aménagée et équipée (7,80 m²) Salle de bains avec WC ÉTAGE Palier desservant 3 chambres Second WC indépendant REZ-DE-JARDIN / SOUS-SOL Surface totale d'environ 60 m², semi-enterrée, comprenant :• Buanderie• Chaufferie• Atelier• Cave Studio indépendant de 15 m², idéal pour profession libérale, adolescent, location courte durée ou bureau à domicile Cet espace offre un réel potentiel d'agrandissement : possibilité de créer un second logement, une suite parentale, un espace bien-être ou un plateau professionnel (ostéopathe, kinésithérapeute, thérapeute etc.). EXTÉRIEUR Jardin arboré et parfaitement entretenu Grande terrasse sans vis-à-vis, exposée idéalement Environnement calme et résidentiel LES ATOUTS Meulière authentique au charme préservé Maison en excellent état, habitable immédiatement Studio indépendant offrant une polyvalence rare (libéral, locatif, bureau) 60 m² supplémentaires aménageables en habitation À seulement 5 minutes à pied du RER E, proche écoles, commerces et services Huisseries PVC double vitrage - Fibre optique - Volets manuels - Portail et porte de garage manuels PALMER IMMOBILIER - Les plus belles offres du marchéVisites et renseignements :Rony Smadja - 06 80 85 29 13

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).