Description
Je vous propose, sous la forme d'une vente classique ou d'une *Vente à Terme Libre (voir ci-dessous), cette maison de caractère, au coeur du village de Saint-Barthélemy, dans un environnement calme et verdoyant, avec une belle vue dégagée sur la campagne environnante.
A 6 mn des commerces de La Ferté-Gaucher et 1 heure de Paris en voiture.
Sans vis-à-vis, très lumineuse, double exposition (sud-est et nord-ouest)
Ecole primaire, garderies et transport scolaire sur-place. Transports en commun à la Ferté Gaucher.
Cet ancien relai des Postes (années 1830), mitoyen d'un côté avec l'ancien atelier du maréchal-ferrant, en pierres de meulière, est bâti sur terrain clos de murs de 1048 m2, agrémenté de plusieurs essences d'arbres fruitiers.
Beaux volumes. Surface habitable : 300 m2
dont véranda de 71 m2 surélevée avec vue panoramique, chauffée, et grenier de 50 m2 (loi carrez)
Avec au RDC : immense ensemble salon séjour arrière cuisine (57 m2 ) avec poutres apparentes, cuisine aménagée, semi équipée et semi ouverte, bureau (ou chambre), buanderie/vestiaire/placard à balais, un wc suspendu avec lave-main.
Au 1er étage, desservi par 2 escaliers indépendants: 2 dégagements et un couloir desservant: 2 chambres spacieuses, une chambre de taille moyenne, un grand salon central (lecture, détente, chambre d'ami), un bureau/chambre d'enfant, une salle de bain, un wc séparé, une salle d'eau avec WC
Au 2ème étage: un immense comble avec 4 vélux isolants (double exposition) et une très belle charpente en chêne sous toiture neuve avec isolation autoportée (réalisée par entreprise RGE).
Ainsi que:
2 garages de 30 m2 avec portes motorisées, et sous-sol total (72 m2) composé d'un atelier (24 m2) et de 3 caves
2 à 3 places de parking intramuros
Puits partagé en limite de propriété
Internet: raccordable à la fibre optique
Pompe à chaleur air-eau de 2024, sous garantie (entreprise RGE).
Bassin façade pierres à meulière, semi enterré, avec marches de descente, barre inox intérieure, à restaurer, transformable en piscine (déjà déclaré)
Possibilité de créer facilement deux logements. (T3 et T5) et d'en louer un pour financer en partie l'achat du bien immobilier.
DPE: classe énergétique: B ; émission de gaz à effet de serre: A
Une opportunité rare à saisir ! Contactez-moi pour plus d'informations (plans, photos...) ou pour organiser une visite.
Professionnels s'abstenir... Merci
(*)EXPLICATION SOMMAIRE POUR L'ACHETEUR:
La Vente à Terme est une option avantageuse pour devenir propriétaire sans contracter de prêt immobilier (il s'agit d'un crédit-vendeur).
Contrairement à la transaction viagère, la Vente à Terme ne prend pas en compte l'âge du vendeur. La date de fin de paiement est déterminée dès la signature du contrat.
Contrairement à une vente traditionnelle, l'acheteur ne paie pas la totalité du prix au moment de la contractualisation de la vente. Le règlement se divise en deux parties distinctes :
1. Le "bouquet", une somme forfaitaire versée chez le notaire lors de la signature de la vente.
2. Des rentes mensuelles qui s'étendent sur plusieurs années jusqu'à ce que le prix du bien soit intégralement payé.
La durée de règlement des rentes est décidée d'un commun accord entre l'acheteur et le vendeur, généralement échelonnée entre 10 et 20 ans
Dans le cas présent d'une Vente à Terme LIBRE: une fois l'acte authentique signé, le vendeur cède la propriété et l'occupation du bien.
Il envisagé la solution suivante:
Valeur vénale: 385 000 €
Bouquet (assimilable à un "apport" pour une vente classique): 124 000 €
mensualisations (indexables) sur 15 ans (soit: 180 mensualités): 1450 €
autre possibilité:
Valeur vénale: 385 000 €
Bouquet (assimilable à un "apport" pour une vente classique): 133 000 €
mensualisations (indexables) sur 15 ans (soit: 180 mensualités): 1400 €
