Appartement 1 pièce 29 m² à vendre à Isola

🏔️ ISOLA 2000 - FRONT DE NEIGE ✨ Mini 2 pièces premium skis aux pieds - Actif locatif à fort potentiel + Local à Ski 📅 direct propriétaire, Diffusion en agence début mars 📍 Idéalement situé en première ligne au front de neige d'Isola 2000, au rez-de-chaussée, ce mini deux-pièces d'environ 28 m² entièrement repensé offre un positionnement rare skis aux pieds, au coeur immédiat des commerces et des remontées mécaniques ⛷️. Pensé dans une logique à la fois haut de gamme et investisseur, l'appartement a été rénové en 2024 et sera livré après une remise à niveau complète suite à deux saisons d'exploitation, garantissant un produit clé en main 🔑. ⸻ ✨ Agencement optimisé • 🛋️ Séjour lumineux avec mezzanine offrant jusqu'à 4 couchages supplémentaires • 🛏️ Coin nuit indépendant idéal pour enfants (jusqu'à 3 couchages) • 🛁 Salle de bain avec baignoire balnéothérapie • 🍳 Cuisine fonctionnelle ouverte sur un espace de vie convivial 🏡 Configuration rare permettant une capacité d'accueil élevée tout en conservant un vrai confort d'usage. ⸻ 📊 Historique locatif & positionnement investisseur Actif exploité sur les dernières saisons : • ❄️ Location saison hivernale classique : ≈ 8 000 € / saison + EDF à la charge du preneur • 📈 Exploitation courte durée optimisée en Airbnb : jusqu'à 12 000 € hiver • 🚀 Potentiel annuel estimé ≈ 15 000 € en incluant l'été et les longs WE. ⸻ 💰 Données financières 💼 Prix envisagé : 170 000 € Charges annuelles indicatives : • 🧾 Charges copropriété : 1 500 € • 🏛️ Taxe foncière : 600 € • ⚡ Électricité estimée : 700 € ➡️ Total charges fixes : 2 800 € / an 📊 Rentabilité brute indicative • Classique : ~4,7 % • Optimisée : jusqu'à ~8,8 % 🏦 Selon conditions actuelles de financement, le bien peut tendre vers un équilibre financier voire un autofinancement avec une exploitation optimisée avec la possibilité d'en profiter à titre personnel ! ⸻ 📍 Commercialisation 📅 Le bien sera confié à une agence locale et diffusé officiellement début mars au prix de 179 000€