Description
Une maison de 5 chambres, construite en 2006 et bien entretenue, située sur les hauteurs à proximité de Moissac, dans un quartier résidentiel calme à environ 10 minutes à pied de la gare. La propriété bénéficie d'une vue sur la ville.
L'accès se fait par un portail électrique avec de nombreuses places de stationnement à l'avant. Un escalier extérieur mène à une terrasse couverte d'environ 25 m2, offrant plusieurs accès à la maison, notamment vers la cuisine, le séjour principal par deux baies vitrées, ainsi qu'un accès direct à la chambre principale.
Le niveau principal comprend une cuisine entièrement équipée de 11 m2 avec une fenêtre au-dessus de l'évier donnant sur l'allée d'entrée. Un couloir dessert un dressing avec placards intégrés, une buanderie fonctionnelle, ainsi qu'un escalier menant au sous-sol. L'espace de vie se compose d'un grand séjour/salle à manger ouvert de plus de 42 m2, lumineux grâce aux baies vitrées situées de part et d'autre.
Ce niveau dispose de deux chambres : une chambre de 16 m2 côté façade avec accès direct à la terrasse, et une seconde chambre de 12,5 m2 actuellement utilisée comme bureau et salle de sport. Une salle de bain avec baignoire et douche séparée, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains, complètent cet étage.
au rez-du-jardin, avec une hauteur sous plafond d'environ 2,30 m, propose trois chambres supplémentaires, une salle d'eau, un WC indépendant, un couloir central et une chaufferie. Un accès secondaire mène directement au parking avant, permettant un usage indépendant de ce niveau si souhaité. Un accès intérieur conduit également à un double garage avec portes automatiques et à un espace atelier avec cuve à fioul.
À l'extérieur, le terrain est principalement engazonné et comprend un espace de séchage couvert, une piscine au sel de 9 x 4 mètres avec plage carrelée et douche solaire, ainsi qu'une petite grange d'origine pouvant servir d'atelier.
La maison est équipée de double vitrage, d'un chauffage central au fioul assurant également la production d'eau chaude, ainsi que de climatisations réversibles dans la pièce de vie et les chambres de l'étage, offrant une classification énergétique C. La piscine est chauffée par une pompe à chaleur récente.
L'assainissement est assuré par une fosse septique, avec la fibre optique disponible dans le secteur.
1hr Toulouse Aeroport 2h20 Bordeaux Aeroport
Taxe foncière : 2 177 EUR par an.
Prix : 291 500 EUR honoraires d'agence 6% inclus à la charge de l'acquéreur, soit 275 000 EUR net vendeur.
Présenté par Jennifer Small, Mandataire Expert Imo, Poppins Real Estate.
Cette annonce vous est proposée par SMALL Jennifer - EI - NoRSAC: 503 821 282, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MONTAUBAN
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
