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Maison et villa de prestige 6 pièces 285 m² à vendre à Montarnaud

bien'ici
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Prix de vente
€840,000
Prix au m²
€2,947

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier de luxe
Transaction
Vente
Type de bien
Maison et villa de prestige
Sous-type de bien
Propriété de luxe
Nb pièces
6
Surface
285 m²

Localisation

Département
Hérault
Ville
Montarnaud

Description

Située sur les hauteurs de Montarnaud, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, cette propriété d'exception de 285 m² habitables est implantée sur une parcelle rare de 8 640 m², offrant un cadre de vie idyllique en pleine nature. Dès l'entrée, le ton est donné : un portail motorisé ouvre sur une allée privative menant à plusieurs espaces de stationnement extérieurs, ainsi qu'à un garage en sous-sol de 170 m². Un double garage est également présent sur la parcelle. L'environnement extérieur séduit immédiatement par son jardin paysager, verdoyant et arboré, agrémenté de terrasses intimistes totalisant plus de 250m2, d'un espace piscine détente et d'une cuisine d'été idéale pour les moments en famille ou entre amis. L'intérieur se distingue par ses volumes généreux et son charme authentique. Dès l'entrée, un majestueux escalier en bois massif donne le ton. Le séjour cathédrale, baigné de lumière, dévoile de belles poutres apparentes et une atmosphère chaleureuse. Une grande cuisine équipée, accompagnée d'un espace repas convivial, complète cette pièce de vie. Le rez-de-chaussée dispose également d'un WC indépendant, de deux grande chambres, d'une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi que d'un espace buanderie. À l'étage, un espace jeux et détente avec coin télévision et billard dessert trois belles chambres et une salle d'eau. La maison ne nécessite aucun travaux. Elle bénéficie de prestations de qualité : panneaux solaires, menuiseries double vitrage, climatisation, piscine, garage... Important : la propriété se situe en zone agricole non constructible, mais bénéficie d'un permis de construire délivré dans les années 90 pour la maison, la piscine et le garage. Il n'est donc pas possible de diviser le terrain ni de réaliser d'extensions, garantissant un cadre préservé, paisible et sans vis-à-vis. L'eau provient d'un forage, l'assainissement est autonome via fosse septique, et la maison est raccordée à l'électricité. Un bien rare sur le secteur, associant calme absolu, nature et confort moderne, à seulement quelques minutes du village. Un véritable havre de paix à découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 309502 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAXIME CHANU (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 88832502400014. Prix du bien : 840 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/11/2025 Score DPE : 157 kWhEP/m²/an Score GES : 31 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4200.00 € et 5760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

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Notre avis
Note globale
Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).

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