Appartement 3 pièces 62 m² à vendre à Montpellier

Investir dans l'immobilier ancien avec un avantage fiscal important tout en se constituant un patrimoine de qualité est une opportunité rare. Situé au 16 rue du Pila Saint-Gély à Montpellier, ce T3 de 62 m2 avec terrasse de 9 m2, au sein d'un immeuble en secteur PSMV, offre un emplacement privilégié en plein coeur de l'Écusson et bénéficie des avantages du dispositif Malraux. Cette opération permet de bénéficier d'une réduction d'impôt estimée à environ 71 000 EUR, grâce aux travaux de réhabilitation réalisés dans ce secteur patrimonial protégé. Concrètement : 30 % du montant des travaux sont déduits de votre impôt sur 2 ou 3 ans, avec un excédent reportable pendant 3 ans. Au-delà de l'avantage fiscal, cet investissement présente de nombreux atouts : une adresse recherchée au coeur du centre historique, une terrasse appréciable, une rénovation patrimoniale de qualité, ainsi qu'un fort potentiel de valorisation à long terme. Ce bien est particulièrement adapté si : Vous payez plus de 8 000 à 10 000 EUR d'impôts par an Vous souhaitez investir dans un bien patrimonial rare, en plein centre historique Vous recherchez une opération de qualité avec un fort avantage fiscal Vous avez une vision long terme de votre patrimoine Vous souhaitez acquérir, à terme, un bien de caractère dans un emplacement premium À l'issue du dispositif fiscal, vous détenez un bien rare et valorisant, idéal pour développer un patrimoine immobilier de qualité au coeur de Montpellier. SENZO CONSEIL / CASAE Immobilier vous accompagne à chaque étape de votre projet, qu'il soit personnel ou patrimonial : Étude fiscale personnalisée Recherche et montage du financement Travaux d'aménagement sur devis Ameublement et décoration Simulation de rentabilité détaillée Pour plus d'informations et simulations personnalisées, merci de contacter Arnaud BOUSQUET au 06 58 19 49 58 ou par mail contact@casae.fr