Appartement 3 pièces 67 m² à vendre à Montpellier

bien'ici il y a 1 mois

Prix de vente

€169,600

Prix au m²

€2,531

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

67 m²

Localisation

Département

Hérault

Ville

Montpellier

Description

Venez découvrir à Montpellier, entre GAMBETTA et FIGUEROLLES - T3 de 66,80m² avec garage fermé et cellier : Au 1er étage avec ascenseur, d'un immeuble des années 60 : F3 de 66,80 m² habitables comprend une entrée avec placard intégré desservant une cuisine séparée de 8,63 m² donnant sur un balcon côté sud-est sans vis à vis, (cuisine non équipée). Le séjour / salle à manger de 19,72 m² exposé nord-ouest donne sur un balcon en enfilade d'environ 6 m². La première chambre de 12,45 m² donne également sur le balcon, la seconde chambre de 12,02 m² est très lumineuse. La salle de bains avec fenêtre de 4,56 m² est équipée d'une baignoire, d'une vasque et d'un bidet, un grand espace de rangement est aménagé derrière la porte. Le WC individuel a également une fenêtre. L'appartement offre un bon potentiel de luminosité et des balcons côté sud et nord-ouest pour profiter de l'extérieur, travaux importants à prévoir notamment électricité, menuiseries (la moitié des fenêtres sont en PVC double vitrage et l'autre en bois simple vitrage), cuisine, sanitaires / salle de bains. Les plus : un garage fermé sur rue avec cellier attenant, très lumineux, gros potentiel, proche toutes commodités et Écusson ! Idéal pour un premier achat en résidence principale ou un investissement. - TAXE FONCIÈRE : 1730€ - HONORAIRES À CHARGE ACQUÉREUR À 6% TTC : 9.600€ (NEUF MILLE SIX CENT EUROS) - NET VENDEUR : 160.000€ - TOTAL : 169.600€ Encadrement des loyers sur Montpellier : Loyer majoré location meublée : 975,28 € / mois (rentabilité brute 6,9%) Loyer majoré location nue : 908,48 € / mois (rentabilité brute 6,4%) DPE E266 (énergie finale 260) / E58 : réalisé le 07/11/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1610€ et 2220€ par an. Prix moyen des énergies indexé 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE. Contact pour prise de rendez-vous : M. PILON - O6_13-880_218 Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1623.00 € et 2197.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller AGENCE TER (Transaction Engagement Renouveau) : Kévin PILON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 829 756 162

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).