Appartement 1 pièce 25 m² à vendre à Montpellier

bien'ici il y a 3 sem

Prix de vente

€79,000

Prix au m²

€3,160

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Studio

Nb pièces

Surface

25 m²

Localisation

Département

Hérault

Ville

Montpellier

Description

Studio rénové avec terrasse — investissement idéal en déficit foncier / LMNP Situé au rez-de-chaussée d'un petit immeuble de la rue du Faubourg Figuerolles, ce studio entièrement rénové de 25 m²offre un espace de vie lumineux et fonctionnel, complété par une terrasse privée de 4 m², agréable à vivre toute l'année. À proximité immédiate des commerces, transports et du centre-ville de Montpellier — un secteur en pleine dynamique locative. Terrasse ensoleillée Petite copropriété Faibles charges (445 €/an) Taxe foncière : 532 € Rez-de-chaussée pratique Fort potentiel locatif Logement rénové : parfait pour optimiser son imposition via les travaux Spécial investisseur : opportunité de défiscalisation Bien rénové - pas un programme neuf Prix Foncier : 45 000 € Montant des Travaux Déductibles : 34 000 € Éligible au déficit foncier (si location nue) Possible LMNP amortissable (si location meublée) Cette répartition permet d'optimiser fortement la fiscalité, en réduisant l'impôt foncier ou en amortissant le bien selon le régime choisi. Rentabilité 7,36% en location nue 7,91% en location meublée Idéal pour de la location étudiante ou saisonnière grâce à sa localisation et son format. Diagnostics DPE : D (239) GES : B (7) Réalisé après le 1er juillet 2021 Montant estimé des dépenses annuelles : 540 € à 770 € (indexation 2021-2023) Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur : georisques.gouv.fr Contact pour prise de rendez-vous : M. PILON - O6_13-88O_218 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 350 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 540.00 et 770.00 €. Votre conseiller AGENCE TER (Transaction Engagement Renouveau) : Kévin PILON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 829 756 162

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).