Maison 3 pièces 95 m² à vendre à Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac

Belle maison en pierre avec beaucoup de possibilit Charmante maison en pierre avec dépendances sur 1,3 hectare – Cadre paisible et vue dégagée Située au bout d'un petit hameau, dans un environnement calme et préservé, cette authentique maison en pierre d'environ 95 m² vous séduira par son cadre exceptionnel : vue dégagée sur prairies et bois, vaste terrain d'environ 1,3 hectare agrémenté d'un verger. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel espace de vie lumineux d'environ 43 m² avec séjour et coin cuisine, poutres apparentes et carrelage, ouvrant directement sur une agréable terrasse couverte. Une entrée (env. 4,3 m²), une salle de bains avec douche et toilettes (env. 5,5 m²) ainsi qu'une spacieuse chambre en L (env. 20 m²) avec dressing/bureau et placards intégrés complètent ce niveau. À l'étage, une chambre d'environ 21 m² reste à terminer selon vos envies. Des combles / grenier offrent un espace de rangement supplémentaire avec possibilité d'aménager une chambre additionnelle. Confort : chauffage au sol électrique, double vitrage, fosse septique. Les dépendances constituent un véritable atout : Garage attenant avec double porte (env. 25 m²), pouvant être transformé en chambre ou pièce supplémentaire. Deux autres garages indépendants : un premier d'environ 18 m² et un second d'environ 38,5 m² avec étage. Un serre en verre. Un bien rare offrant tranquillité, espace et potentiel d'aménagement, idéal pour résidence principale, maison de campagne ou projet avec activité artisanale. Prix : 330 150 Euros Dont Honoraires 6.5 % Ttc à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur. Prix hors honoraires : 310 000 Euros. Bien rentré par agent commercial Tanja Beijer/ Berry Vos Siret - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2036 Euros et 2754 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)