Bien d’exception 10 pièces 324 m² à vendre à Guérande

À quelques encablures des remparts de Guérande, cette propriété d'exception s'épanouit dans un écrin de verdure préservé. La quiétude des lieux contraste délicatement avec la proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des plages de la presqu'île. Ici, le calme rural dialogue avec les attraits de la vie balnéaire, offrant un cadre de vie rare et recherché. Édifiée en 1978 puis entièrement repensée en 2018, la maison principale déploie 220 m² d'une architecture élégante et lumineuse. Dès l'entrée, le ton est donné : les volumes sont généreux, les perspectives fluides et la lumière omniprésente. L'espace de vie central, vaste de 85 m², réunit une cuisine contemporaine aux lignes épurées, un salon chaleureux et une salle à manger ouverte sur l'extérieur. Les larges baies vitrées cadrent la piscine chauffée et les jardins paysagers, fusionnant intérieur et nature avec subtilité. L'agencement offre une vie de plain-pied confortable avec une chambre/bureau, une salle d'eau et une grande buanderie. À l'étage, une mezzanine dessert une salle de bains et trois chambres, dont une suite parentale raffinée de plus de 35 m² intégrant dressing et salle de bains, avec vue sur la campagne environnante. À l'extérieur, l'esprit motel californien' s'invite autour de la piscine. Deux annexes indépendantes ? de 60 m² et 45 m² ? accueillent chambres, salons, salles de bains et rangements, idéales pour des invités ou une activité indépendante. Un vaste garage avec atelier automobile, deux doubles carports, une cave à vin et divers espaces techniques complètent les prestations. L'ensemble compose une propriété au charme enveloppant, où chaque détail a été pensé pour conjuguer élégance et fonctionnalité. Un lieu de vie singulier, inspirant et profondément accueillant. DPE : A (54 kWh/m²/an) GES : A 1 (kgCO2/m²/an). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 600 et 880€. Contact : Caroline KERFRIDEN, Tél : 06.68.45.63.83 mail : caroline.kerfriden@espaces-atypiques.com, EI, Agent Commercial RSAC 2021AC00092 SAINT-NAZAIRE #66d