Bien d’exception 10 pièces 280 m² à vendre à Sury-en-Vaux

Au coeur du vignoble sancerrois, ce moulin de caractère offre un cadre de vie rare, où le charme de l'ancien se mêle au murmure apaisant de l'eau. Implanté dans un environnement verdoyant de près d'un hectare, il développe environ 280 m2 habitables, dans un cadre intime et préservé. Édifié sur des bases remontant au XIIe siècle, il a su conserver toute son authenticité. Poutres apparentes, pierres anciennes et volumes généreux confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et élégante. Les espaces de vie, spacieux et ouverts, invitent à la convivialité. Dès les beaux jours, fenêtres ouvertes, le son apaisant de la chute d'eau accompagne naturellement le quotidien. Cette dernière est alimentée par une source qui vient nourrir l'ancien bief du moulin, rappelant avec subtilité la vocation originelle du lieu et renforçant son identité unique. À l'extérieur, le parc arboré traversé par un cours d'eau crée une ambiance bucolique rare. Depuis la grande terrasse, le bruit léger de l'eau devient une véritable signature, propice à la détente et à la contemplation. Une remise attenante ainsi qu'un abri de jardin de type chalet viennent compléter l'ensemble. Située au coeur du vignoble de Sancerre et accessible depuis Paris en environ 2 heures, cette propriété séduira aussi bien pour une résidence principale que secondaire. Distribution Rez-de-chaussée :Vaste entrée, cuisine, séjour de 75 m2 avec cheminée, salle d'eau avec WC, buanderie, cave. 1er étage :Salon de 53 m2, chambre avec salle de bain privative et WC, une chambre, salle d'eau indépendante, WC. 2ème étage :Deux chambres mansardées, mezzanine. Cette annonce vous est proposée par VIGNERON Arnaud - EI - NoRSAC: 878930684, Enregistré à de BOURGES Surface : 280 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/11/2025 Consommation énergie primaire : 276 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 273 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 210 € et 9 830 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).