Description
Un patrimoine rare, chargé d'histoire et de potentiel.
Érigé en 1864, cet ancien moulin en pierre au charme industriel affirmé incarne l'élégance d'un patrimoine singulier, au coeur d'un environnement naturel d'exception. Niché sur les bords de la Seille, dans la commune protégée de La Truchère, il développe 585 m2 habitables et offre une opportunité rare d'investissement mêlant histoire, volumes et nature.Un mariage réussi entre authenticité et perspectives de création.
La toiture, entièrement refaite en 2012, assure une base saine pour tout projet de valorisation. Les généreux volumes existants se composent de 4 appartements indépendants totalisant 11 chambres, 4 salons, 4 cuisines et 5 salles de bains. La structure du bâtiment permet l'aménagement de deux plateaux supplémentaires d'environ 300 m2 chacun, doublant la superficie et portant le volume utile total à environ 1 200 m2. Une configuration idéale pour imaginer de vastes espaces de réception, un domaine événementiel ou un projet hôtelier de prestige.
Un domaine confidentiel, entre eau et verdure.
Implanté sur un terrain de 8 553 m2, le moulin bénéficie d'un accès privatif à la rivière, de 3 garages et d'un puits, autant d'atouts recherchés pour des projets haut de gamme.
Le cadre est unique : dunes de sable, bords de Seille et de Saône, zone naturelle protégée... un environnement rare en Bourgogne, propice à la détente et à l'art de vivre.
Un emplacement privilégié :
o À moins de 10 minutes Tournus ( gare SNCF, restaurant étoilé, musée...)
o À 35 minutes de Mâcon et de Chalon-sur-Saône.
o Proximité des commodités locales.
Compléments d'informations :
o Surface habitable : 585 m2 + 600 m2 aménageables (volume utile total : 1 185 m2)
o Terrain : 8 553 m2 avec accès rivière privative.
4 appartements indépendants :
o Appartement 1 : 155,3 m2 DPE : D / GES : B
o Appartement 2 : 127,4 m2 DPE : D/ GES : B
o Appartement 3 : 73,8 m2 DPE : E / GES : B
o Appartement 4 : 194,5 m2 DPE : D / GES : B
o 3 garages, puits.
Un atout rare : potentiel hydraulique
Ancien moulin autorisé au XIXe siècle, l'ouvrage dispose d'un historique réglementaire relatif à l'usage de la force motrice de la Seille.
Sous réserve de reconnaissance administrative et dans le respect de la réglementation environnementale actuelle, le site pourrait présenter un potentiel de réhabilitation hydroélectrique (< 150 kW).
(Dossier technique disponible sur demande.)
En résumé :
Un lieu de caractère, rare sur le marché, alliant charme industriel, volumes exceptionnels et cadre naturel préservé. Ce moulin se prête à de multiples projets : domaine événementiel, hébergement touristique de prestige, investissement locatif ou résidence de standing. Un actif différenciant, destiné à un acquéreur en quête d'authenticité et de potentiel de création ou encore d'opportunité énergétique. Un angle stratégique fort dans un contexte de valorisation énergétique et de transition écologique.
Une annonce du Groupe RD IMMO
Contact : Maxime PERRIN : O6 49 27 55 29
[Coordonnées masquées]
Agent commercial enregistré sous le noRSAC : 910 641 901 Bourg-en-Bresse
Surface : 585 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2024
Consommation énergie primaire : 229 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an
