Logement atypique 4 pièces 101 m² à vendre à Nérac

Moulin datant probablement du XIIème siècle. Il est donc fondé en titre. PMB de 100kW. Module 7,5 m3/s. H= 2,20m. Vente d'une centrale mixte de production d'électricité (photovoltaïque et hydraulique) pour un investisseur. Cession de 100% des parts sociales d'une SCI avec reprise de deux prêts pour un montant total de 148 000 (2,29% sur 12 ans et 0,98 sur 14 ans). Le bâtiment : Exposé plein sud accolé à une falaise calcaire. Environ 800m² au sol sur trois niveaux, ce qui permet d'envisager des revenus locatifs complémentaires et/ou un logement privé dans la partie centrale à réaménager. Trois entrées distinctes en façade sud et une entrée de plain-pied avec la rue à l'Est pour le dernier étage en surélévation. Si le gros oeuvre est très robuste, tous les aménagements intérieurs sont à exécuter pour le rendre habitable. Grand jardin agréable sur 1500m².En pied de falaise, devant le moulin, présence d'une source. Au nord, entre rivière et coteau, 1500m². Volet technique :La centrale photovoltaïque est réalisée. Elle fonctionne avec contrat S21 du 10/01/2026 .La centrale hydro a été conçue par un Bureau d'étude. Le contrat H16 bis est obtenu. Le projet est à réaliser. Présence d'une turbine Francis et de trois puits équipés de rouets à remettre en marche, alimentés par quatre vannes. Les travaux, la mise en service et le suivi pourraient être réalisés par le bureau d'étude selon le choix de l'acquéreur. Administrativement, le dossier est évidemment autorisé. Seuil sur le cours d'eau en bon état. terrain : environ 6000m²