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Bien d’exception 7 pièces 290 m² à vendre à Noyen-sur-Sarthe

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€588,000

Prix au m²

€2,028

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier de luxe

Transaction

Vente

Type de bien

Bien d’exception

Sous-type de bien

Manoir

Nb pièces

Surface

290 m²

Localisation

Département

Sarthe

Ville

Noyen-sur-Sarthe

Description

Contact Anne DELAUNE sur le site [URL masquée pour votre sécurité] - référence 61865 À quelques minutes du Mans, dans un village charmant doté de toutes les commodités et de sa gare SNCF, ce moulin du 19ème siècle entièrement rénové par un architecte vous ouvre ses portes. Offrant une surface habitable de 290 m2, ce bien d'exception séduit par son caractère authentique et ses prestations de qualité. Dès l'entrée, les vastes pièces de vie baignées de lumière s'offrent à vous, avec une vue imprenable sur la rivière et la nature environnante. Le sol en terre cuite et la cheminée du salon créent une ambiance chaleureuse et raffinée. La cuisine, aménagée avec soin et équipée de matériaux haut de gamme, ravira les amateurs de gastronomie. L'étage accueille quatre belles chambres, dont une suite parentale disposant de sa propre salle de bain et d'un dressing. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et intimité. La propriété comprend également une maison d'amis à restaurer, un garage et un grenier, offrant de belles possibilités d'aménagement. Atout rare, ce moulin bénéficie d'un droit d'eau ainsi que d'une autorisation pour la production d'électricité, ajoutant une dimension unique à ce bien. Idéalement situé à 10 minutes d'une gare desservant Paris, Nantes et Le Mans, ce moulin est une véritable invitation à la douceur de vivre, dans un cadre paisible et verdoyant. Notre avis : Ce bien atypique s'impose comme un véritable coup de coeur ! Plus de photos et renseignements sur le site [URL masquée pour votre sécurité] - référence 61865 - contact Anne Delaune [Coordonnées masquées] (zero six, soixante seize, soixante dix neuf, quatre vingt onze, soixante et un) Surface : 290 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2024 Consommation énergie primaire : 192 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 180 € et 5 700 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

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Sécurité

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