Logement atypique 6 pièces 150 m² à vendre à Espérausses

DE PARTICULIER A PARTICULIER ANCIEN MOULIN A EAU RÉNOVÉ EN 2000 A ESPÉRAUSSES 81260 SUR LA RIVIERE "LE BERLOU", 1ére CATEGORIE. 6 pièces 150 m² RESTE LA PIECE DES 3 PAIRES DE MEULES A FINIR A VOTRE CONVENANCE. Espérausses est un charmant village avec un restaurant/bar/guinguette, situé à 15 minutes de Lacaune (et de tous les commerces), 35 minutes de la Salvetat sur Agout et 25 minutes des lacs, 30km de Castres et a proximité du Sidobre ! Un bien qui vous donnera accès à toute la nature environnante avec ces balades à l'infini et ces ruisseaux pour la pêche. Ancien moulin en pierres du 18ème siècle, entièrement rénové en 2000, alliant charme d'antan et confort actuel ! Il offre une surface habitable de 151 m² se composant de 4 chambres, 2 salles d'eau, une pièce de vie avec salon/salle à manger/cuisine ouverte de 63 m², l'ancienne salle du moulin, un garage, une agréable terrasse, le tout sur un terrain de 1500 m² en plein coeur de la nature, où le calme règne et avec pour seul bruit, celui du ruisseau en contre-bas ! Rez = Entrée sur l'ancienne salle du moulin de 35 m² + hall d'entrée de 15 m² + salle d'eau de 5 m² (WC, meuble vasque, douche) + chambre de 18 m² avec ancienne roue du moulin, poêle à granules connecté et vue sur le ruisseau + garage. 1er = Grande pièce de vie de 62.70 m² (poêle à granules connecté) ainsi qu'une cuisine ouverte avec (bar, double évier, plaque induction, four électrique, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle) avec ouverture sur terrasse + WC de 1 m² + salle d'eau de 3.50 m² (douche, meuble vasque, branchement t lave linge) + chambre de 11.71 m² avec mezzanine d'environ 7 m². 2ème = Mezzanine de 10 m² + chambre mansardée de 8.48 m² + chambre mansardée de 8.70 m². Extérieur = Terrain de 1500 m² en pleine forêt avec cabane + ruisseau en bordure + terrasse de 33 m². Divers = Entièrement rénové (électricité, plomberie, toiture...) + 2 poêles connectés à granules + chauffage électrique + Fenêtres PVC double vitrage + Volets Aluminium + carrelage au sol et parquet bois + fosse septique. Taxe foncière annuelle d'environ 400 €. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 239 950 € (Frais de notaire calculés sur 215 000 €.) Meublé et Libre immédiatement. Surface : 150 m² DPE et Audit réalisés Octobre 2025 VISITE SUR RENDEZ-VOUS FIXÉ A L'AVANCE, APRES VOUS ETES RENSEIGNÉ SUR LA LOCALISATION, L'ENVIRONNEMENT ET, SURTOUT, VOTRE CAPACITÉ D'EMPRUNT SI VOUS DEVEZ CONTRACTER UN PRET. PLUS DE PHOTOS UNIQUEMENT PAR SMS AVEC VOTRE NUMÉRO DE PORTABLE ET SUR DEMANDE. DE PARTICULIER A PARTICULIER, CURIEUX ET AGENCES S'ABSTENIR.