Hôtellerie et restauration 12 pièces 448 m² à vendre à Saint Aulaye-Puymangou

À proximité d'Aubeterre-sur-Dronne, ce moulin, dont les origines remontent au XIXe siècle, est situé sur une île entourée par deux rivières. Il s'étend dans un écrin de verdure de parc et de jardins aménagés en îlots, reliés entre eux par de petits ponts en bois. Ce cadre idyllique en fait un lieu rêvé pour des balades bucoliques au bord de l'eau, à proximité d'une bâtisse chargée d'histoire. Le propriétaire actuel a acquis cette propriété en 2022. Elle s'étend sur environ 450 m² habitables et 1,6 hectare de terrain. Une rénovation, réalisée sur une période de deux ans, à permis d'aménager trois chambres d'hôtes, un gîte, un restaurant, ainsi qu'une partie d'habitation privée. La propriété dispose également d'une grande terrasse extérieure, idéale pour l'organisation de divers événements. Actuellement exploitée en gîte et chambres d'hôtes, toute reprise de l'activité par un futur propriétaire nécessitera une nouvelle demande afin d'obtenir les autorisations administratives requises. Chambre d'hôtes 1 pour 3 personnes - 2 adultes, 1 enfant. Chambre d'hôtes 2 pour 3 personnes - 2 adultes, 1 enfant. Chambre d'hôtes 3 pour 2 personnes - 2 adultes. Gîte avec accès privé : pour 6 personnes, salon, salle à manger, cuisine, 2 chambres, salle d'eau. Appartement privé des propriétaires : 3 chambres, salle d'eau + chambre indépendante avec salle d'eau. L'ensemble peut également convenir à un usage privé et se trouve dans un état exceptionnel. Tous les commerces se trouvent à seulement 5 minutes. La propriété bénéficie également de la proximité de Saint-Émilion et des vignobles bordelais, dans un secteur particulièrement prisé des touristes. Elle est située à 1h30 de Bordeaux et de l'aéroport de Mérignac, ainsi qu'à 45 minutes de la gare LGV d'Angoulême.