Bien d’exception 8 pièces 59 m² à vendre à Gizeux

À Gizeux, au coeur d'un environnement préservé classé Natura 2000, cette propriété d'exception de 1,5 hectare séduit par son charme patrimonial et son potentiel rare. Véritable témoignage du passé rural, le moulin, inscrit aux Monuments Historiques, s'élève fièrement en bord de rivière, entouré d'anciennes bâtisses authentiques, de jardins arborés, d'une grange et de nombreuses dépendances. Ce domaine singulier, composé de plusieurs bâtiments aux toitures refaites, propose un cadre de vie unique, entre nature et histoire. Le moulin, pièce maîtresse du lieu, conserve intacte sa machinerie du XIX? siècle, répartie sur cinq niveaux aux volumes impressionnants. Une maison de meunier, entièrement restaurée en 1997, développe 59 m² habitables avec une cuisine-séjour, une chambre, un petit bureau, une salle de bains, ainsi que des combles aménageables de même superficie. Face à elle, la maison du boulanger (112 m²) offre trois chambres à l'étage, un séjour troglodytique, une cuisine, un garage double et un accès direct à une vaste grange de 70 m², avec combles exploitables. L'ensemble se distingue par ses matériaux anciens, ses hauteurs sous plafond et ses volumes propices à de nombreux projets. Les extérieurs offrent un havre de verdure traversé par la rivière Le Changeon, poissonneuse et paisible. Jardins, prairie, petit bois sur coteau, verger, cave creusée dans le roc, pigeonnier, remises et abris complètent ce lieu de vie bucolique, idéal pour les amoureux de nature et d'authenticité. Le calme des lieux est renforcé par une route communale peu fréquentée, tout en restant proche des commodités de Bourgueil et Château-la-Vallière. Ce bien d'exception, chargé d'histoire et riche en possibilités d'aménagement, représente une opportunité rare sur le marché immobilier. Un lieu atypique au fort pouvoir évocateur, à découvrir sans attendre. CLASSE ÉNERGIE : F/ CLASSE CLIMAT : B (pour la maison du meunier) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022 et 2023 : entre 1350€ et 1920€ par an.