Bureau et espace de travail 99 m² à vendre à Frais

Local professionnel disponible sans frais d'agence, emplacement urbain hyper central idéal avec tous accès transports et parkings directement en sous-sol privatifs ou publics pour toutes professions indépendantes, libéraux, co-working partagé, artistes, médical et paramédical... -Une situation unique et très rare au 25 ème étage avec une vue imprenable sur les Vosges, -Surface Carrez 91,57m2 + Local archives sur palier de 7,56m2 + cave à l'entresol et local cycles.(Relevé disponible) Points forts: -Aucun travaux à prévoir local restructuré totalement en 2019, reprise peintures récente, excellent état. -Ce local est immédiatement transformable en local d'habitation à très bonne rentabilité locative en bail meublé, de tourisme ou Airbnb, malgré les charges mais qui resteront inchangées, le règlement de copropriété l'y autorise. -Pas de frais d'agence. -Gardiennage H24 et 7J/7 + concierge, et vidéosurveillance. Accessibilités: -Accessibilité complète aux PMR depuis tous les accès publics extérieurs y compris parkings. -Possibilité de locations de parkings privatifs à badges directement accessibles au sous-sol INDIGO. -Situé à 6mn à pied de la gare TGV (ou en tram) + navettes trains Bâle, Suisse-Allemagne, les 2 lignes de tram et Tram-Train vallée de Thann au pied de la tour. A 30mn de l'EUROAIRPORT. Le Local: -Grande pièce d'accueil de 40m2 avec rangements intégrés -2 Bureaux -1 couloir avec rangement-placard mural toute hauteur -1 office-cuisine totalement équipée (frigo-lave vaisselle-plaque induction, rangements...) -1 WC indépendant + salle de bains -1 Local buanderie-ménage -1 couloir distributif avec rangements intégrés toute hauteur -Le mobilier et les équipements dissociables (sauf ceux fixes et intégrés) est une option estimée à + 4000 euros mais non imputée sur les frais de notaire. (Inventaire complet sur demande). La technique: -Chauffage sur radiateurs eau chaude (chauffage urbain) avec vannes thermostatiques, relevés individuels, aucun problème d'insuffisance -Tous volets roulants à télécommandes motorisées individuelles et centralisée -Electricité intégralement reprise en 2019 (Diag dispo), VMC intégrée, luminaires LED à commandes d'intensité et de couleur -Sols en parquet collé en chêne à bois debout vitrifié (non flottant et bruyant!) et carrelages dans les pièces humides, pas de moquettes -Porte d'entrée métallique renforcée et sécurisée 7 points (anciens locaux bancaires) -Diagnostic amiante du local vierge (disponible) -DPE du 21/11/2024 (Disponible) Classement D, 136Kwh/m2/an et 33kgCo2/m2/an, dépenses énergétiques entre 970 et 1370,00 euros/an -Taxe foncière: 1 540,00:/an -Charges propriétaires: 450 euros/mois -Plus de procédure en cours/Redressement de la copropriété finalisé et acté. La tour est classée Patrimoine Architectural Remarquable du 20ème Siècle (pérennité assurée).