Appartement 4 pièces 93 m² à vendre à Mulhouse

🏢 MULHOUSE CENTRE - T4 93 m² LOUÉ - INVESTISSEMENT LOCATIF - RENTABILITÉ 7,3 % - 109 900 € Au coeur de Mulhouse centre, dans une résidence entretenue, sécurisée et avec ascenseur, découvrez ce grand appartement 4 pièces de 93 m², déjà loué et générant des revenus immédiats. Situé au 1er étage, ce bien offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle : * vaste séjour lumineux * cuisine équipée * 3 chambres * salle d'eau avec WC * rangements Appartement en bon état général, sans travaux à prévoir. ⸻ 📈 Investissement locatif sécurisé Locataire en place depuis 2018 (plus de 7 ans de stabilité locative), garantissant une occupation durable et régulière. Loyers actuels : * Loyer hors charges : 675,57 € * Charges récupérables : 259,80 € * Total mensuel encaissé : 935,37 € ⸻ 📊 Rentabilité * Revenus locatifs annuels HC : 8 106 € * Rentabilité brute : ≈ 7,38 % ⸻ 📊 Charges et fiscalité : * Taxe foncière 2024 : 1 304 € * Charges de copropriété comprenant : chauffage, eau chaude, eau froide, ascenseur, entretien des parties communes ⸻ ⭐ Les atouts du bien : ✔ 93 m² habitables ✔ 3 chambres ✔ Centre-ville Mulhouse ✔ Résidence sécurisée avec ascenseur ✔ Locataire sérieux en place (7 ans de stabilité) ✔ Revenus immédiats sans vacance locative ✔ Rentabilité attractive pour le secteur ⸻ 💰 Prix de vente : 109 900 € Idéal investisseur recherchant un placement sécurisé, déjà loué, avec rendement immédiat et faible ticket d'entrée.