Commerce 170 m² à vendre à Saint-Étienne

VENTE MURS + FONDS DE COMMERCE — Restauration - Centre-ville Saint-Étienne 📍 7 rue de Lodi, quartier Crêt de Roc - à 200m de la place Jean Jaurès 172 m² en pleine propriété, dont 90 m² opérationnels clés en main. Devenez propriétaire de votre outil de travail : zéro loyer, zéro bailleur. 🔑 CE QUI EST INCLUS : • Murs commerciaux (172 m² - lot unique en copropriété) • Fonds de commerce de restauration rapide en activité • Cuisine équipée avec extraction en place • Matériel professionnel fonctionnel • Clientèle fidèle et régulière • Cave 📐 CONFIGURATION : • 90 m² immédiatement exploitables : salle de restaurant, cuisine équipée avec extraction, espace de stockage • 80 m² supplémentaires à aménager selon votre projet : 2e salle, laboratoire traiteur, espace livraison, bureaux... • Emplacement centre-ville, rue passante, proximité pharmacie, bar-tabac et commerces alimentaires 💡 POURQUOI CE BIEN : • Vous êtes propriétaire : pas de loyer, pas de bail à renégocier, pas d'expulsion possible • Extraction déjà installée (économie de 15 000 à 25 000 € par rapport à une installation neuve) • 80 m² de potentiel : doublez votre surface de service, lancez un 2e concept ou aménagez un espace traiteur/livraison • Quartier Crêt de Roc en pleine revitalisation : écoquartier, Cité du Design, population jeune • Activité transférable ou transformable : le local convient à tout type de restauration, mais aussi à d'autres usages commerciaux ⚠️ À SAVOIR : • 40 m² nécessitent un rafraîchissement léger • 40 m² nécessitent des travaux plus importants (sols, plafond) - devis disponible • Pas de licence de débit de boissons (acquisition possible ~5 000 à 15 000 €) • 1 alternante en poste (fin de contrat prévue - aucun salarié à reprendre) Prix : 150 000 € Honoraires : vente directe, pas de frais d'agence Dossier complet (bilans, photos, diagnostics) transmis sur demande après premier échange. Visite sur rendez-vous uniquement.