Commerce 38 m² à vendre à Grasse

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€79,000

Prix au m²

€2,079

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Commerce

Sous-type de bien

Local commercial

Surface

38 m²

Localisation

Département

Alpes-Maritimes

Ville

Grasse

Description

Saisissez cette opportunité d'investissement stratégique située au 9 Avenue Thiers à Grasse (06130). Ce local de 38,33 m² bénéficie d'un emplacement N°1bis sur l'axe majeur entrant de la ville, garantissant une visibilité maximale et un flux constant. Les points forts qui font la différence : Charges de copropriété ultra-faibles : Seulement 230 € / trimestre (env. 77 €/mois), un atout rare sur le secteur qui sécurise votre rendement net. Accessibilité Premium : Stationnement "zone bleue" (15 min gratuites) juste devant le local et arrêts de bus à proximité immédiate. Agencement fonctionnel : Belle surface de vente lumineuse avec vitrine. Arrière-boutique avec point d'eau et WC. Cave privative saine incluse (idéale pour stock ou archives). Indicateurs financiers (Spécial Investisseur) : Loyer potentiel : 6 600 € HC / an (550 € / mois). Rentabilité brute : 8,35 %. Taxe Foncière : 730 € / an (dont 260 € de TOM récupérables sur le locataire). Charges annuels : Économie réalisée : Pas d'honoraires d'agence en achetant en direct. Profils recherchés : Idéal pour un investisseur cherchant un produit à haute performance ou pour un entrepreneur (bureaux, agence, esthétique, boutique) souhaitant devenir propriétaire pour une mensualité de crédit souvent inférieure à un loyer. (Note : Restauration non autorisée par la copropriété). Vente de particulier à particulier. Dossier complet (Taxe foncière, relevés de charges, diagnostics) disponible lors de la visite. Contactez-moi par messagerie pour convenir d'un rendez-vous.

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