Local d’activité et entrepôt à vendre à Jacou

- Murs à vendre : Atelier de 168.60 m² environ au rez-de-chaussée d'un ensemble immobilier comprenant des bureaux et des ateliers. Situé à l'entrée de Jacou, au nord de Montpellier le programme bénéficie d'une localisation stratégique, avec un accès direct aux principaux axes routiers et aux transports en commun, facilitant les déplacements des collaborateurs et des clients. Panneaux photovoltaïques en toiture et création de 2385 m² environ d'espaces verts. Luminaires LED encastrés, faux plafonds, chauffage et climatisation gainable, menuiseries extérieures en aluminium laqué gris. Pré-câblage pour fibre optique, téléphonie et réseaux informatiques. Pour qui ? - Activités à forte valeur ajoutée : frenchtech, biotech, nouvelles technologies, laboratoires, startup. - Promotion des filières d'excellence : santé, alimentation, agritech, environnement. - Industries créatives culturelles (ICC) : créateurs de jeux vidéo, e-sports. - Artisanat + Un immeuble nouvelle génération, imaginé dès sa conception pour répondre aux ambitions des entrepreneurs. Voisin immédiat du 610 (bureaux, commerces et services), des Halles gourmandes du 610 et du Pôle Santé, offrant une riche offre de services quotidiens. Idéal investissement locatif : Loyer annuel estimé à 33 953€HT Taxe foncière estimée : 2184€ Charges copro estimées : 3494€ / an Prix affiché TTC - TVA récupérable 20% Pour plus d'informations, veuillez me contacter. REF A006 Le bien associé à cette annonce est non soumis au DPE. EI (ID 84034), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS. .