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Commerce 690 m² à vendre à La Roche-sur-Yon

bien'ici il y a 5 mois

Prix de vente

€2,100,000

Prix au m²

€3,043

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Commerce

Sous-type de bien

Local commercial

Surface

690 m²

Localisation

Région

Pays de la Loire

Département

Vendée

Ville

La Roche-sur-Yon

Description

Ensemble immobilier commercial loué, bénéficiant d'un emplacement exceptionnel sur le littoral vendéen, face mer. Produit d'investissement rare par sa situation et la qualité de ses aménagements. Composition et caractéristiques techniques L'ensemble comprend deux bâtiments : Bâtiment principal : environ 540 m² implanté sur une parcelle d'environ 600 m². Construction aux normes d'accessibilité, grandes surfaces vitrées et ouvrantes, volets roulants, terrasses privatives face mer, pergola bioclimatique. Aménagements intérieurs : salle de 220 couverts, cuisines équipées, laboratoire pâtisserie, cave. Second bâtiment : environ 150 m² sur terrain de 650 m² avec parking privatif, à usage de laboratoire et de stockage, comprenant trois locaux commerciaux et sanitaires. Terrain constructible en partie arrière. Servitudes recensées : passage piétonnier de 3 m en front de mer et servitude de canalisation de gaz. Occupation et bail Locataire en place / bail en date du 1er février 2023
Loyer annuel : 144 000 Euros HT.
Impôt foncier supporté par le locataire (5 657 Euros en 2024).
Dépôt de garantie à convenir à la cession. Synthèse financière Prix de vente des murs : 2 226 000 Euros FAI.
État des risques et informations réglementaires Un état des risques à jour sera remis avec le dossier.
Les précisions relatives aux risques (dont radon et sismicité) seront présentées en visite et dans le dossier, après vérification. Conclusion Opportunité d'investissement patrimonial sur le littoral vendéen, offrant un rendement sécurisé et une localisation premium. Étude de dossier sur demande.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

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