Commerce 70 m² à vendre à Vannes

MURS COMMERCIAUX LOUÉS - INVESTISSEMENT SÉCURISÉ - Vannes Opportunité d'investissement à saisir immédiatement ! Un bien avec du cachet et un fort potentiel patrimonial Situés au coeur de Vannes, ces murs commerciaux loués offrent un cadre idéal pour un investissement sécurisé et pérenne. Implanté dans un immeuble construit en 1949, ce local a bénéficié d'une rénovation complète récente, permettant d'allier le charme de l'ancien à des prestations actuelles. D'une surface d'environ 70 m² au rez-de-chaussée, ce bien propose un espace fonctionnel et parfaitement exploité par le locataire en place. Données locatives - un revenu immédiat Loyer actuel : 726 € / mois HT Revenu annuel : 8 712 € HT Indexation annuelle : +3 % (prévue en juillet) Locataire en place Vous achetez un bien déjà loué, avec des revenus dès le premier jour. Agencement du local Grand open-space lumineux 2 bureaux vitrés WC indépendant Coin cuisine Configuration idéale pour une activité tertiaire ou professionnelle. Des prestations solides Électricité aux normes - aucune anomalie Chauffage gaz DPE : classe C Menuiseries récentes (alu / double vitrage) Bonne luminosité Un bien sain, fonctionnel et sans surprise. Accessibilité & conformité Accès PMR conforme Normes respectées Entrée + sortie de secours Adapté aux exigences actuelles. Un immeuble entièrement valorisé L'ensemble de l'immeuble a fait l'objet de plus de 100 000 € de travaux récents (2023) : Ravalement Toiture remaniée et traitée Isolation des combles Menuiseries neuves Réseaux pluviaux refaits Parties communes rénovées Aucun travaux à prévoir ? sécurité totale pour l'investisseur. Un emplacement porteur Vannes est une ville : Dynamique Touristique Très recherchée dans le Golfe du Morbihan Un secteur idéal pour un investissement durable. Les vrais atouts de cet investissement - Murs commerciaux loués - Revenus immédiats sécurisés - Loyer indexé (+3 %) - Immeuble entièrement rénové - Aucun travaux à prévoir - Bonne localisation - Produit patrimonial Conclusion Ces murs commerciaux représentent une opportunité clé en main, idéale pour un investisseur souhaitant combiner sécurité, rentabilité et valorisation à long terme. Contact : maxime.leruth@rent-immo.fr | Téléphone : 0783025599 Site web : www.rentimmo.fr Honoraires inclus de 8.4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat D. Votre conseiller RENT'IMMO : Maxime LERUTH Agent commercial (Entreprise individuelle)