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Bien immobilier de rendement 10 pièces 417 m² à vendre à Nevers

ParuVendu il y a 1 sem

Prix de vente

€320,000

Prix au m²

€767

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Ensemble immobilier

Nb pièces

Surface

417 m²

Localisation

Département

Nièvre

Ville

Nevers

Description

Ensemble immobilier rare sur Nevers, composé d'un magasin climatisé, d'un plateau de bureaux et d'un bâtiment indépendant. L'ensemble est loué, offrant une rentabilité particulièrement attractive et un excellent emplacement proche du centre-ville. Magasin 322 m² Grand espace commercial lumineux Entièrement climatisé Isolation intérieure et extérieure assurant un confort optimal Commission incendie favorable, conformité garantie Parfait pour showroom, activité commerciale ou espace d'accueil Plateau de bureaux à l'étage 86 m² Salle de réunion Salle d'archives Espaces de travail fonctionnels Possibilité d'acquérir un bâtiment indépendant 163 m² Idéal pour activité complémentaire, atelier, stockage ou location séparée. Possibilité de division en plusieurs lots pour maximiser la rentabilité. Environnement et commodités Emplacement stratégique : A proximité immédiate du centre-ville de Nevers Fort passage et visibilité commerciale Commerces, banques, restaurants et transports accessibles à pied Accès rapide aux principaux axes routiers Stationnement à proximité Situation locative et données financières Bien loué Loyer mensuel : 5 145 euros Loyer annuel : 61 740 euros Taxe foncière : 6 800 euros Prix de vente : 480 000 euros Rentabilité Rentabilité brute : 12,86 % Rentabilité nette : 11,45 % Une rentabilité exceptionnelle pour un bien professionnel loué, entretenu et idéalement situé. Possibilité d'acheter les bâtiments séparément. Atouts clés Climatisation + isolation complète Conforme sécurité incendie 2 bâtiments complémentaires Proche du centre-ville Excellente visibilité Rentabilité élevée Revenus immédiats Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib REHAHLI ou Léa GUILLOCHON agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées / ou par mail à / Mandat n°437971 . Adresse du siège: SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4410 388, CCI Nantes - Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777 www. georisques. gouv. fr Nom du négociateur : RALIB REHAHLI LÉA GUILLOCHON

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