1 / 1

Commerce 154 m² à vendre à Saint-Bonnet-de-Mure

leboncoin il y a 4 j

Prix de vente

€360,000

Prix au m²

€2,338

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Commerce

Sous-type de bien

Local commercial

Surface

154 m²

Localisation

Département

Rhône

Ville

Saint-Bonnet-de-Mure

Description

INVESTISSEMENT LOCATIF SÉCURISÉ - LOCATAIRE BANCAIRE PREMIUM À vendre : murs commerciaux loués à une banque nationale en plein centre de Saint-Bonnet-de-Mure (69720). CHIFFRES CLÉS ▸ Prix de vente FAI : 378 000 € HT (360 000 € NV + 5.00 % HT honoraires charge acquéreur) ▸ Loyer annuel : 27 535 € HT HC (révisé en mai 2025) ▸ Rendement brut : 7,28 % sur prix FAI (7,65 % sur Net Vendeur) ▸ Surface : 154 m² (146,36 m² Loi Carrez) LE BIEN • Local commercial en rez-de-chaussée, à l'angle de deux rues passantes (excellente visibilité). • Composition : open space, 4 bureaux, 2 archives, stockage, 2 WC, dégagement. • Diagnostics réalisés en mars 2026 - ABSENCE D'AMIANTE confirmée par analyses laboratoire. • Mesurage Loi Carrez certifié. LE LOCATAIRE • Groupe bancaire systémique, signature investment grade (S&P A / Moody's A1). • Bail commercial 3/6/9 renouvelé en 2014, en tacite reconduction depuis le 31/03/2022. • Loyer récemment révisé à la hausse (+13,6 %) en mai 2025 - indice ICC. • Quote-part bailleur sur la taxe foncière : 754,50 €/an seulement. LA LOCALISATION • Saint-Bonnet-de-Mure, commune dynamique de l'Est lyonnais (~7 200 habitants, en croissance). • À 8 km de l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry, accès direct A43 (sortie n°5). • À 20 minutes du centre de Lyon. • Bassin économique majeur : zones d'activité Plaine St Exupéry, Mi-Plaine. POURQUOI INVESTIR ? • Revenu sécurisé sur signature de premier rang. • Rendement attractif (7,28 % brut FAI / 7,65 % sur Net Vendeur) sur un ticket d'investissement accessible. • Loyer indexé ICC, dynamique haussière confirmée sur les 2 dernières révisions. • Actif réversible (bureaux, professions libérales, services) si besoin futur. DOCUMENTATION DISPONIBLE SUR DEMANDE : Bail commercial - DDT à jour (mars 2026) - Notification de révision triennale 2025 - Attestation Loi Carrez - Diagnostic amiante - DPE. CONTACT Charles Loubier - VESTA Groupe Visites sur rendez-vous, sous réserve de l'accord du locataire. Vente en l'état, occupé, avec transfert du bail. Honoraires : 5 % HT du prix Net Vendeur (soit 18 000 € HT) à la charge de l'acquéreur, en sus du prix. Frais d'acquisition (notaire + droits) également en sus, à la charge de l'acquéreur.

Contacter le propriétaire

Cette annonce est diffusée sur le portail immobilier leboncoin. Pour contacter le propriétaire ou l'agence en charge, consultez cette annonce sur le site de leboncoin.

Pour contacter le propriétaire particulier d'un bien immobilier ou le professionnel en charge du bien immobilier sur leboncoin, vous pouvez systématiquement adresser un message écrit. Parfois le numéro de téléphone est visible sur l'annonce. Dans les deux cas, vous devez obligatoirement créer un compte sur le site leboncoin.

leboncoin

Leboncoin est une plateforme française de petites annonces généralistes qui permet à tous — particuliers comme professionnels — de vendre, acheter ou louer des biens et services (immobilier, véhicules, meubles, emploi, etc.).

Notre avis

Note globale

Sécurité

On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.