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Commerce 1 pièce 40 m² à vendre à Eaubonne

leboncoin il y a 3 sem

Prix de vente

€150,000

Prix au m²

€3,750

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Commerce

Sous-type de bien

Local commercial

Nb pièces

Surface

40 m²

Localisation

Département

Val-d'Oise

Ville

Eaubonne

Description

Vente de murs commerciaux occupés, idéal investisseur. Rendement brut supérieur à 7 %. Situés à 95600 Eaubonne (Val-d'Oise), en rez-de-chaussée d'un immeuble en copropriété. Surface : 40,55 m² (loi Carrez), composée de : 1 pièce principale de 29 m² 1 cabine de 6 m² 1 pièce de stockage de 4 m² 1 toilettes de 1,50 m² Bail commercial 3/6/9 en cours, signé en juin 2025 pour une durée de 9 ans. Locataire en place : institut de beauté. La locataire a racheté le fonds de commerce en juin 2025 (aucun impayé). Loyer annuel : 11 040 € HT (920 € HT/mois). Charges de copropriété courantes : 73 €/mois (876 €/an), à la charge du bailleur. Taxe foncière : 691 €/an. Points forts : Rendement brut : 7,36 % (net de charges et taxe foncière : 6,32 %) Charges de copropriété faibles (73 €/mois) Taxe foncière modérée (691 €/an) Bail neuf (juin 2025) Zéro gestion : placement clé en main

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