Commerce 470 m² à vendre à Migné-Auxances

Investissez dans des murs commerciaux loués à Poitiers avec un rendement de 7,15% acte en main. Actif sécurisé, locataire en place, bail commercial de 9 ans ferme. vous propose un investissement en immobilier d'entreprise à Poitiers : des murs commerciaux loués. Situé en Zone d'activité commerciale (ZAC) cet actif développe environ 470 m², dont 300 m² environ de bureaux et locaux sociaux, le reste en atelier, occupés par un locataire national exerçant une activité de transport sanitaire. Ce local a été entièrement rénové en 2025 pour les besoins du locataire. Il comprend 3 bureaux, un open space, deux salles de réunion, des salles de pause, détente, des vestiaires homme et femme … et un grand atelier, à ce local s'ajoute 50 places de stationnement, ce qui rend ce bien rare. Le bien est loué dans le cadre d'un bail commercial d'une durée de 9 ans ferme débuté en octobre 2025 pour un loyer annuel de 52.000€ HT/HC, assurant à l'acquéreur un revenu locatif régulier et une visibilité sur son rendement locatif. Caractéristiques de l'investissement Type d'actif : Bureaux et activité Localisation : Poitiers – Migné Auxances Surface : 470 m² environ Locataire : Keolis – activité : taxi transport sanitaire Bail commercial : 10 ans, 9 ans ferme Loyer annuel : 52.000 € HT HC Rentabilité : 7,15 % acte en mains Prix de vente : 690.000 € HT Régime de TVA : soumis Cet actif conviendra à un investisseur privé ou professionnel recherchant : Un investissement immobilier locatif sécurisé Un produit patrimonial en immobilier d'entreprise Pour obtenir le dossier complet d'investissement (bail, plans, photos, diagnostics, informations locatives détaillées), contactez :