Commerce 64 m² à louer à Toulouse

MURS COMMERCIAUX LOUÉS EMPLACEMENT No1 CENTRE HISTORIQUE DE TOULOUSE Situés en plein coeur du centre historique de Toulouse, ces murs commerciaux bénéficient d'un emplacement no1, au sein de l'une des rues les plus passantes et commerçantes de la ville, avec un flux piéton constant et une excellente visibilité. Le bien consiste en un magasin situé en rez-de-chaussée, d'une superficie globale d'environ 63,24 m2 (soixante-trois mètres carrés et vingt-quatre centimètres carrés), bénéficiant d'une vitrine sur rue et d'une sortie sur le couloir commun de l'immeuble, comprenant une surface commerciale principale, un espace attenant, une réserve ainsi que des sanitaires. Le local est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux. La vitrine offre une visibilité remarquable sur un axe commerçant majeur à très forte fréquentation piétonne. Les murs sont actuellement loués dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 signé en février 2025. Le loyer annuel s'élève à 48 000 EUR HT, auquel s'ajoutent environ 2 280 EUR de charges annuelles (taxe foncière, ordures ménagères, eau).Le bail récent offre une visibilité locative sécurisante pour un investisseur. Ce bien s'adresse à un investisseur patrimonial recherchant un actif sécurisé, situé sur un emplacement hyper-prime, avec un locataire en place et un rendement cohérent en coeur de ville. Prix de vente : 812 600 EUR FAIHonoraires d'agence : 5 % TTC inclus dans le prix