Description
Gul SULUTAS vous propose ces murs commerciaux neufs, bruts, destinés à investisseur rendement ou investisseur-exploitant, idéal pour enseigne nationale ou indépendant souhaitant s'implanter dans un secteur en structuration.
Au sein d'un programme neuf, à proximité immédiate du centre-bourg de Saint-Bonnet-de-Mûre et directement implanté sur l'Avenue Charles de Gaulle (RN6), axe structurant de l'Est lyonnais, local commercial de 133 m².
Les locaux sont livrés bruts, vitrines posées, fluides en attente, avec possibilité d'extraction, et peuvent être aménagés selon le cahier des charges de l'acquéreur.
Entouré d'enseignes déjà implantées (Netto, Pizza Cosy, Toa Sushi), le site bénéficie d'une visibilité directe, d'un flux automobile constant et d'un parking mutualisé immédiat.
- L'environnement combine :
Environ 400 nouveaux habitants récemment installés
Pavillonnaire existant
Écoles à proximité
Résidence senior
Maison médicale
Le secteur s'affirme comme un futur pôle commercial de proximité central, à la croisée d'un flux résidentiel et automobile structurant.
- PROFIL INVESTISSEUR RENTABILITÉ
Valeur locative de marché : 210 euros/m²/an HT
Loyer annuel potentiel : 27 930 euros HT
Rentabilité brute estimative de 7,5 % à près de 8 % selon hypothèse locative, les cellules déjà louées au sein du programme atteignant 235 euros/m²/an HT (année 3).
Produit adapté investisseur recherchant rendement sur secteur en développement.
- PROFIL INVESTISSEUR-EXPLOITANT
Surface adaptée à une activité de proximité qualitative complémentaire aux enseignes existantes :
Boulangerie / snacking / Salon de thé
Primeur / commerce alimentaire spécialisé
Boucherie / traiteur
Franchise restauration adaptée au résidentiel
- Double potentiel :
Clientèle locale (400 habitants + pavillonnaire existant)
Captation du flux RN6
Acquisition stratégique permettant de sécuriser son outil de travail tout en capitalisant sur la valorisation du secteur.
- PRIX
133 m² : 393 120 euros HT honoraires inclus
Honoraires : 4 % HT
(dont 1,5 % HT à la charge de l'acquéreur)
Possibilité acquisition complémentaire du lot voisin de 117 m².
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gul SULUTAS, au 0680366017 ou, par courriel à g.sulutas@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gul SULUTAS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 435940 - Le professionnel facilite et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 4 lots ().
Gul SULUTAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
