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Commerce 18 m² à vendre à Neuilly-sur-Seine

bien'ici il y a 1 mois

Prix de vente

€395,000

Prix au m²

€21,944

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Commerce

Sous-type de bien

Local commercial

Surface

18 m²

Localisation

Département

Hauts-de-Seine

Ville

Neuilly-sur-Seine

Description

L'Agence Sadone vous propose à la vente des murs commerciaux vendus occupés, idéalement situés rue du Château à Neuilly-sur-Seine, à proximité immédiate du métro Pont de Neuilly (ligne 1), au coeur d'un environnement recherché à la fois résidentiel, tertiaire et commerçant. Ce local développe une surface totale d'environ 18 m², offrant une configuration fonctionnelle et facilement exploitable dans le cadre d'un investissement patrimonial sécurisé. Le bien est actuellement loué pour un loyer mensuel de 2 370,49 € HC. Le bail étant échu, il offre un potentiel de revalorisation locative avec un loyer estimé à 2 500 € HC/mois. Implanté dans un secteur dynamique, ce bien bénéficie de la proximité immédiate de nombreux commerces, bureaux, établissements de services et restaurants, générant un flux régulier de piétons et de véhicules ainsi qu'une clientèle à fort pouvoir d'achat. Sa localisation stratégique, à deux pas des transports et au sein d'un quartier prisé de Neuilly-sur-Seine, constitue un atout majeur pour un investisseur recherchant un actif pérenne dans un environnement premium. Conditions financières : Prix de vente : 395.000 € FAI Rentabilité brute: 7.90% Taxe foncière 2025: 826 €/an Honoraires d'agence : 4 % TTC du prix de vente soit 15.000 € TTC à la charge de l'acquéreur. (3.95 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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bien'ici

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).