Commerce 4 pièces 176 m² à vendre à Ménétréol-sous-Sancerre

Au coeur du Sancerrois : Murs et fonds de commerce d'un Bar - Tabac - Restaurant. Au rez-de-chaussée vous trouverez : - Une première salle de bar de 40 m² avec en enfilade, la cuisine de 18 m² ; - Une seconde salle de restaurant de 30 m² pour 24 couverts ; - Au 1er étage : un grand appartement T4 de 88 m² pour y loger le ou les gérant(s) du commerce ou une mise en location. Des combles aménageables de 60 m² se trouvant au-dessus de ce dernier ; -En sous-sol : une jolie cave voûtée de 30 m² avec les raccordements nécessaires à l'utilisation du bar, elle sera idéale pour le stock et marchandises ; - A l'extérieur : une terrasse carrelée de 35 m² avec store banne pour actuellement 20 couverts avec une possibilité en sus de 10 couverts. Cette belle opportunité est idéalement située à proximité immédiate du canal latéral à la Loire avec passage régulier de bateaux en pleine saison, et à quelques mètres seulement de la Loire à vélo. Avantage concurrentiel et non des moindres : il s'agit désormais du seul commerce ouvert et présent sur la commune. Stationnements aisés devant le commerce et à proximité. La clientèle est aussi bien locale, étrangère et touristique. Une réelle possibilité de développement est présente, ce commerce n'attend plus que vous !