Commerce 2 pièces 120 m² à vendre à Vézelay

Au coeur du village emblématique de Vézelay, classé Grand Site de France et inscrit au Patrimoine mondial de l'UNESCO, cette opportunité rare conjugue ce commerce de proximité, immobilier et potentiel de développement, dans un environnement à très forte attractivité touristique.Idéalement située sur un axe de passage incontournable, cette supérette bénéficie d'une excellente visibilité et d'un flux constant de clientèle, aussi bien locale que touristique. Elle répond à un besoin essentiel du village et profite d'une activité régulière tout au long de l'année, renforcée par la saison touristique.Le commerce dispose d'un espace de vente fonctionnel et bien agencé, complété par une zone de stockage située à l'arrière du magasin, offrant une organisation optimale pour l'exploitation quotidienne et la gestion des marchandises.Au-dessus du commerce, un appartement de type F2 permet de concilier vie professionnelle et personnelle, ou d'envisager un usage locatif complémentaire selon le projet du repreneur. Ce logement constitue un véritable atout dans un secteur où l'offre résidentielle est rare.Un grenier aménageable vient compléter l'ensemble, laissant entrevoir de belles perspectives d'extension, de création de surface habitable supplémentaire ou d'optimisation patrimoniale.La vente porte sur les murs et le fonds de commerce, indissociables, garantissant la stabilité de l'exploitation et la pérennité de l'investissement. L'ensemble s'inscrit dans un cadre historique exceptionnel, recherché et pérenne.Ce bien s'adresse particulièrement à des commerçants indépendants, couples d'exploitants ou investisseurs souhaitant développer une activité rentable dans un village à renommée internationale, tout en bénéficiant d'un cadre de vie unique.Dossier complet et informations financières communiqués sur demande. Visites sur rendez-vous uniquement. Cette annonce vous est proposée par LACROIX IMMOBILIER - SARL - NoRSAC: 93954065400018, Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -