Location Local commercial Annecy (74) 75 m²
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Commerce 68 m² à louer à Annecy
Loyer mensuel
€155,000
Loyer au m²
€2,279
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Location
Type de bien
Commerce
Sous-type de bien
Local commercial
Surface
68 m²
Localisation
Département
Haute-Savoie
Ville
Annecy
Description
OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT, à 7.5 % sur 15 ans !
Recherchez-vous un revenu complémentaire avec seulement 50 000 € d'apport en devenant propriétaire au bout de 15 ans ?
MURS COMMERCIAUX de 68 M2 + 1 parking privé
BAIL COMMERCIAL 3-6-9 en place, au profit d'un restaurant en place depuis 28 ans (1996)
SITUATION IDEALE, dans une zone commerciale du grand Annecy, avec parkings gratuits à proximité, proche des grands axes routiers
RENTABILITE LOCATIVE assurée, peu de frais (charges et taxes à charge du locataire), garantissant un revenu annuel pérenne et progressif :
AUJOURD'HUI : 10 394€ (866 €/mois)
DANS CINQ ANS : 11 500 € (958 €/mois)
DANS DIX ANS : 13 010 € (1084 €/mois)
DANS QUINZE ANS : 14 720 € (1227 €/mois)
FINANCABLE sur 15 ans idéalement avec un apport de 30 % engendrant des mensualités de prêt constantes à 845 € entièrement couvertes par les loyers
CARACTERISTIQUES DU LOCATAIRE :
- Restaurant 68 m2 : Cuisine aménagée, réserve, WC, terrasse
- Parking 11m2
- Terrasse 25 m2 (droit usage)
ETAT DU LOCAL
Bâtiment de 1983, bien entretenu, copropriété gérée par un professionnel
Pas de travaux d'envergures envisagés
PRIX DE VENTE FAI : 161 000 €
Non soumis au DPE.
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bien'ici
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Notre avis
Note globale
Sécurité
Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).
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