Appartement 4 pièces 75 m² à vendre à Nancy

bien'ici il y a 1 mois

Prix de vente

€190,000

Prix au m²

€2,533

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Duplex

Nb pièces

Surface

75 m²

Localisation

Département

Meurthe-et-Moselle

Ville

Nancy

Description

Nancy Centre - Secteur Cathédrale Situé au coeur de l'hyper-centre, ce duplex de 73 m² bénéficie d'un calme absolu et d'un emplacement stratégique à deux pas des écoles d'architecture et d'ingénieurs. Sa configuration actuelle en deux chambres offre une vacance locative nulle, avec la possibilité simple de créer une troisième chambre pour optimiser une colocation sans sacrifier la pièce de vie. Pour maximiser la rentabilité, l'ensemble incluant un studio indépendant attenant est proposé à 240 000 € FAI, permettant de cumuler colocation et location courte durée sur le même palier. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de valoriser ce bien patrimonial tout en générant du déficit foncier. Le T3 seul est affiché à 190 000 € FAI avec de faibles charges (125 €/mois). www.georisques.gouv.f Contact : Émilie Joly - 06 79 55 99 77 - emilie@lassocieimmobilier.com (4.68 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 8 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1500.00 euros.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).