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Bien immobilier de rendement 222 m² à vendre à Nantes

bien'ici
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Prix de vente
€574,750
Prix au m²
€2,589

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble de rapport
Surface
222 m²

Localisation

Département
Loire-Atlantique
Ville
Nantes

Description

Un investissement rare au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés de Nantes ! Opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d'un patrimoine sécurisé et d'un excellent rendement net : 7 %. Situé en plein coeur du quartier Saint-Donatien/Chalâtres, cet immeuble bénéficie d'un environnement à la fois calme, familial et très bien desservi, avec commerces, écoles et transports accessibles à pied. Détail de l'immeuble Rez-de-chaussée : Local d'environ 105 m2, loué à la Savonnerie Nantaise Loyer et charges : 1 360,27 EUR CC (1 302.27 EUR HC + 58EUR charges) Bail professionnel du 25/02/2021 DPE du 19/05/2017 : B (83 kWhEP/m2.an GES 15 kgCO2/m2.an) 1er étage : -Porte gauche -- T2 d'environ 30,87 m2 avec grande terrasse (~40 m2) DPE : D (226 / GES 9) du 29.04.2021 Loyer : 609,42 EUR CC (574,42 EUR HC + 35 EUR charges) : bail non meublé en cours du 11/12/2020 -Porte droite -- T1 bis de 28,79 m2 DPE du 29/04/2021 : E (236 / GES 10) Loyer : 540,34 EUR CC (505,34 EUR HC + 35 EUR charges) : bail non meublé en cours du 07/08/2024 Bail du 07/08/2024 2e étage : -Porte gauche -- T2 meublé de 31,38 m2 DPE du 29/04/2021 : D (213 / GES 8) Loyer : 604,24 EUR CC (569,24 EUR HC + 35 EUR charges) : bail meublé en cours du 12/09/2025 Bail du 12/09/2025 -Porte droite -- T2 meublé de 26,17 m2 DPE du 29/04/2021 : D (228 / GES 9) Loyer : 591,27 EUR CC (556,27 EUR HC + 35 EUR charges) Bail meublé du 12/09/2025 Revenus locatifs Revenu annuel HC : 42 090 EUR Taxe foncière 2024 : 3 468 EUR dont 1 525,92 EUR refacturés au locataire du RDC Revenu net annuel après charges et taxe foncière : 40 148 EUR Rendement net : 7% (base prix 574.750EUR FAI) Les + qui font la différence -Emplacement premium en plein coeur de Saint-Donatien/Chalâtres -Immeuble à taille humaine, gestion simplifiée -Faibles charges (assurance, entretien des communs, électricité) -Couverture et isolation des combles refaites en 2022 -Isolation thermique récent par l'extérieur de la façade arrière -Stabilité locative grâce à des baux récents et sécurisés -Appartement avec grande terrasse privative donnant sur cour L'avis de Guillaume « Cet immeuble combine trois atouts rares : un emplacement premium, une gestion simple et un rendement solide. Une opportunité idéale pour un investisseur qui recherche un placement sécurisé, avec peu de contraintes et un bon potentiel de valorisation. » Un emplacement stratégique Le quartier Saint-Donatien/Chalâtres est l'un des plus prisés de Nantes, situé entre l'Erdre et le centre-ville. Vous y trouverez : -Transports : C1, 10, C6 et 11 à moins de 300 m, Gare de Nantes à 2,3 km -Espaces verts : Parc du Plessis Tison (300 m), Parc de la Noë Mitrie (1 km) -Écoles : Maternelles, primaires et collèges publics et privés dans un rayon de 800 m -Commerces : Boulangeries, supermarchés, fromagers, primeurs, restaurants à quelques minutes à pied -Santé : Pharmacies, médecins, clinique Prix et Mentions légales Prix FAI : 574.750EUR (dont 4,5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires : 550 000 EUR) Date de réalisation des diagnostics : 29/04/2021 et 19/05/2017 (local commercial) Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr Pour visiter :Guillaume DESMAT Tél. : 06 14 07 42 18 Email : g.desmat@yaouanc-immobilier.fr Ne laissez pas passer cette opportunité d'investissement dans un quartier nantais en pleine demande !

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Notre avis
Note globale
Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).

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