Appartement 4 pièces 75 m² à vendre à Nantes

Un bien rare, au calme d'une impasse privée et sécurisée, à deux pas de l'Erdre et du centre-ville Au coeur du très recherché quartier Saint-Mihiel, à proximité immédiate du quai de Versailles et de l'Erdre, découvrez cet appartement de caractère situé au dernier étage habitable d'un immeuble ancien (sans ascenseur), au fond d'une impasse privée. Un emplacement privilégié, où tout se fait à pied ou à vélo : commerces, écoles, transports, marché de Talensac... Ici, le quotidien est simple, fluide et agréable. L'appartement séduit dès l'entrée par sa luminosité, son calme et le charme de l'ancien parfaitement préservé : parquet massif, cheminées en marbre, belle hauteur sous plafond... le tout sublimé par une rénovation soignée et cohérente. Un agencement fonctionnel et agréable à vivre : La pièce de vie, spacieuse et conviviale, développe un bel espace ouvert intégrant salon, salle à manger et cuisine aménagée et équipée (KVIK) sur environ 33m2, dans un esprit moderne et chaleureux. L'espace nuit, repensé avec intelligence par architecte, propose : Deux chambres confortables et lumineuses Un bureau (ou chambre d'appoint), idéal pour télétravail ou chambre enfant Une salle de bains rénovée en 2022 avec baignoire et rangements Un WC séparé Côté pratique, le bien dispose également : D'une buanderie indépendante accueillant machine à laver, garde-manger et chaudière De nombreux rangements intégrés De deux greniers privatifs Et surtout, un véritable atout sur le secteur : un grand garage boxé (4x6m), offrant un confort rare en coeur de ville. Les atouts qui font la différence : Quartier Saint-Mihiel, très recherché À proximité immédiate de l'Erdre et du centre-ville Impasse privée : calme et sécurité Dernier étage (sans ascenseur) Appartement traversant et lumineux Cachet de l'ancien (parquet, cheminées, hauteur sous plafond) Rénovation de qualité aucun travaux à prévoir Salle de bains récente (2022) Menuiseries double vitrage, électricité conforme Vue dégagée sur les toits 2 chambres + bureau (ou 3 chambres) Deux greniers + grand garage fermé Charges copro maîtrisées Bon DPE (classe D) - environ 1000EUR / an pour EDG GDF Un emplacement recherché au coeur de la vie nantaise et de l'Erdre : Vivre ici, c'est profiter d'un environnement à la fois dynamique et apaisant : Transports en commun à quelques pas (arrêt St-Mihiel) Gare de Nantes facilement accessible - parfait pour les voyageurs Écoles, collèges et lycées à proximité Commerces de quartier (supermarché, boulangerie, épiceries...) Marché de Talensac à moins de 5 minutes à pied Nombreux professionnels de santé Espaces verts et promenades le long de l'Erdre Un cadre de vie particulièrement apprécié des Nantais, alliant centralité, accessibilité et qualité de vie. L'avis de Guillaume : 'Un bien comme on en voit peu sur le secteur.Dernier étage, emplacement premium, rénovation qualitative et surtout un grand garage : une combinaison rare à Nantes. C'est typiquement l'appartement qui coche toutes les cases pour une résidence principale confortable, avec un vrai équilibre entre vie de quartier, calme et proximité immédiate du centre'. Informations légales : Prix de vente FAI : 296 800 EUR(dont 6 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur) Prix hors honoraires : 280 000 EUR Date de réalisation des diagnostics : 12/07/2024 Charges de copropriété : 1 684 EUR / an (chauffage individuel gaz)Taxe foncière 2025 : 1 320 EUR Copropriété de 14 lots principaux Procédure en cours : réfection de la voirie de l'impasse (en cours de résolution) déjà entièrement payée par le vendeur (aucun frais à prévoir) Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr Intéressé(e) par une visite ?Guillaume DESMAT Yaouanc Immobilier06 14 07 42 18g.desmat@yaouanc-immobilier.fr