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Maison 5 pièces 113 m² à vendre à Narbonne

leboncoin il y a 3 mois

Prix de vente

€265,000

Prix au m²

€2,345

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison mitoyenne

Nb pièces

Surface

113 m²

Localisation

Région

Occitanie

Département

Aude

Ville

Narbonne

Description

Prix : 265000€ Narbonne quartier Baliste dans une impasse calme, villa année 1989 sur terrain de 237 m2 et vide sanitaire accessible. Remise au « goût du jour » à partir de 2022 elle est mitoyenne des deux cotés. Un portail ouvre sur une cour coté Sud permettant le stationnement de deux voitures (une familiale et une petite citadine). Une deuxième terrasse d'environ 45 m2 située à l'arrière de la maison est accessible soit de l'intérieur par la cuisine soit de l'extérieur par un portillon donnant sur un chemin piétonnier. Elle est équipée d'un abri de jardin de 4m2 (installé en 2024 pour compenser l'absence de garage) et d'une pergola bio-climatique de 3x3m installée en 2025. On entre dans la pièce de vie traversante de 48m2 avec cuisine ouverte Cuisine Plus équipée (sans frigo et micro-ondes). Un bureau/dressing de 7,9 m2 complète la partie jour. Un couloir dessert un cellier, deux chambres avec placard de plus de 10m2, une salle de bain, un WC suspendu séparé et une suite parentale de 15,20 m2 avec placard et salle d'eau (lavabo + douche). Les plus: Menuiseries PVC double vitrage (2006) avec moustiquaires (2024) Volets battants alu (2021) Porte d'entrée alu (2016) Pompe à chaleur réversible (2020) pour le chauffage l'hiver et la climatisation l'été Isolation des combles (2020) en laine minérale soufflée Dalles de sol PVC clipsables (2022) posées sur ragréage VMC automatique (2025) Auvent alu de porte d'entrée (2025) pour vous protéger de la pluie Tableau électrique neuf (2025) Huit panneaux photovoltaïques d'un total de 3kWc installés en 2024 en auto consommation (notamment pour le fonctionnement du cumulus de 200 litres). Résultat : une mensualité EDF de 60€ et une facture de seulement 770€ en 2025 et la vente du surplus de production à EDF pour 13cts du Kwh jusqu'en 2044 (montant reversé par EDF en 2025 : 357€). Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/11/25 Consommation énergétique : catégorie B - 100 kWh/m2.an Emissions gaz à effet de serre : catégorie A - 3 kg eqCO2/m2.an Taxe foncière 2025 : 1993€ Agences s'abstenir même si "soit-disant client", merci #66d

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