Bien immobilier de rendement 9 pièces 237 m² à vendre à Nègrepelisse

Bonjour, A vendre propriété idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet professionnel. Située à seulement 15 minutes de Montauban et 50 minutes de Toulouse, cette propriété conjugue avec harmonie charme, confort et bon potentiel de rentabilité dans le cadre d'une activité professionnelle. Nègrepelisse est un village dynamique qui dispose de nombreuses infrastructures : commerces, écoles, restaurants, services de santé ainsi que des équipements sportifs et culturels, tout en conservant un cadre de vie bucolique. UNE PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE Cette élégante maison familiale de style champêtre développe 237 m² habitables est implantée au coeur d'un terrain de 4 000 m² constructible. Entièrement rénovée, climatisée et décorée avec goût, cette bâtisse offre un cadre de vie chaleureux, raffiné et convivial. Une dépendance de 50 m² et un pigeonnier à rénover viennent compléter cet ensemble et offrent de belles perspectives d'aménagement supplémentaires ou de valorisation. DES ESPACES DE VIE GÉNÉREUX ET LUMINEUX Véritable havre de paix niché dans un environnement verdoyant, cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine équipée d'un piano de cuisson et pouvant accueillir jusqu'à 10 convives, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Le charme de l'ancien s'exprime à travers les poutres apparentes et les sols en bois, associés à des prestations contemporaines comme la climatisation et une piscine chauffée ! CÔTÈ NUIT 7 chambres, dont 1 chambre en rez-de-chaussée 6 chambres à l'étage, incluant une suite parentale de 22 m² 1 salle de bain + salle d'eau 3 WC, dont 1 en rez-de-chaussée ESPACES COMPLÈMENTAIRES 1 espace musique avec piano à queue 1 salon TV à l'étage EXTÈRIEURS Piscine chauffée pour profiter pleinement des beaux jours Jardin arboré avec arbres centenaires Terrasse ombragée parfaite pour les repas en extérieur Parcelles constructibles 📍 À découvrir sans tarder ! QUELQUES CHIFFRES Taxe foncière : 2100 € Diagnostics réalisés le : 23/01/2026 Dpe : • Consommation énergétique : Classe C - 136 kWhEP/m².an • Émissions de gaz à effet de serre : Classe C - 14 kgéqCO₂/m².an • Prix : 629 000 € (honoraires d'agence inclus) Une propriété rare, à la fois familiale et évolutive, idéale pour concrétiser un projet de vie familial ou professionnel dans un environnement privilégié.