Maison 1 pièce 129 m² à vendre à Nérigean

Dans un hameau préservé et au calme absolu, à deux pas du bourg de Nérigean, découvrez cette authentique Girondine parfaitement entretenue, alliant charme de l'ancien et potentiel d'évolution rare. Une localisation idéale : 5 min de la N89, 25 min de Bordeaux, 15 min de Libourne, 10 min de Créon. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse d'environ 50 m² avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et chaleureux. Le rez-de-chaussée propose également une chambre de plain-pied, une grande salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu'une buanderie/chaufferie. À l'étage, un palier dessert deux grandes chambres, dont une de 23 m² facilement divisible selon vos besoins. Côté potentiel, le bien se distingue : Plus de 118 m² de dépendances attenantes, permettant d'envisager un agrandissement, un logement indépendant ou un projet professionnel Dont deux garages attenant pour environ 48 m² À l'extérieur, profitez d'un jardin bien exposé, sans vis-à-vis, avec deux accès, idéal pour recevoir ou développer différents projets. Travaux déjà réalisés : toiture et charpente (2000), électricité (2000), chaudière récente (2019), assainissement conforme (2022). Le véritable atout : un bien évolutif, parfait pour une famille, un projet de gîte ou un investissement locatif. Charme, volumes et potentiel dans un environnement recherché : une opportunité rare sur le secteur. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jérôme THEVENET inscrit au RSAC de LIBOURNE n° 800 652 851 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 480 € et 3 390 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)