Description
A Neuviller-La-Roche, plongez dans l'authenticité de cette magnifique maison en pierres, bâtie avant 1850 sur un terrain de 3.41 ares, une bâtisse chargée d'histoire, dont le cachet est préservé. Chaleureuse, saine et entretenue avec soin au fil des générations, cette demeure familiale de 197 m2 habitable environ allie le charme rustique de la pierre apparente et du bois à un potentiel d'aménagement exceptionnel.
La maison a bénéficié de travaux réguliers et structurants depuis 2014, vous offrant un intérieur cosy et une base solide pour la finition. Au rez-de-chaussée retrouvez charme et chaleur avec le vaste salon orné de pierres apparentes et agrémenté d'une cheminée fonctionnelle, idéale pour des flambées cosy au coin du feu l'hiver. Puis, une cuisine équipée ouverte sur une grande salle à manger, espace très convivial. Aussi, une première chambre très pratique, une salle de bain avec toilette, et un espace cellier/atelier/buanderie.
L'étage consacré actuellement à l'espace nuit est quasiment neuf suite à une rénovation récente. Quatre chambres de très belle taille, chacune mesurant plus de 20 m2, offrent un confort inégalé pour toute la famille. Ces chambres bénéficient d'une isolation intérieure et de l'électricité refaite à neuf. Seul le vaste dégagement central reste à finaliser.
Cette maison offre de multiples possiblités : elle possède deux entrées indépendante (Est et Ouest) et peut être facilement configurée en une grande résidence familiale de cinq chambres ou divisée en deux ou trois logements distincts (idéal pour un investissement ou une activité libérale).
Les combles de 65 m2 environ avec une belle hauteur attend votre projet (suite parentale, salle de sport, etc.), sous réserve des accords nécessaires.
Vous disposez également d'une belle cave.
La structure de cette maison est saine. S'agissant de la charpente, un pan été refait il y a une cinquantaine d'années et est en bon état. Quelques chevrons de l'autre pan demandent à être repris. S'agissant de la couverture, un remplacement sera à prévoir.
Le chauffage fonctionne par des convecteurs électriques et la cheminée bois en appoint chaleureux. A l'étage, les prises sont prévues dans chaque chambre pour de futur convecteurs.
Le plafond du rez-de-chaussée et les quatre chambres de l'étage sont isolés et la bâtisse est raccordé au réseau d'assainissement collectif.
Le bien dispose d'un espace vert intimiste de 3,41 ares situé à l'Ouest et d'un abri couvert. Mitoyenne uniquement par l'arrière, la maison conserve un caractère indépendant grâce à sa double façade et l'absence de voisinage direct sur les côtés.
Aussi, vous bénéficiez d'un garage pour une voiture et d'une place de stationnement devant.
Cette maison est prête à accueillir de nouveaux propriétaires prêts à s'investir dans les derniers travaux (isolation des murs du rez-de-chaussée et des combles, dégagement étage, reprise charpente et couverture) pour parfaire ce joyau d'authenticité.
Le cachet est là, l'espace aussi. Il ne manque plus que votre touche finale pour donner vie à cette demeure chargée d'histoire.
Votre contact pour plus d'informations : Aline Leboube au 06.70.70.68.67
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4560 EUR et 6230 EUR.
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Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 10200 EUR. Prix hors honoraires : 170000 EUR
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