Appartement 4 pièces 90 m² à vendre à Nice

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€485,000

Prix au m²

€5,389

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

90 m²

Localisation

Département

Alpes-Maritimes

Ville

Nice

Description

À vendre - Nice Ouest (Napoléon III / avenue Joseph Giordan) Dans un secteur recherché, à seulement 10 minutes à pied de la plage et des commerces, découvrez ce beau 4 pièces de 90,12 m² (loi Carrez), situé en rez-de-jardin surélevé au sein d'une résidence bien entretenue. ✨ Les atouts du bien : * Triple exposition (lumineux toute la journée) * Belle échappée mer * Environnement calme et verdoyant * 2 grandes terrasses (17 m² + 11 m², soit ~30 m²) * Hauts plafonds (3 mètres) * 🏡 Disposition : * Séjour lumineux avec climatisation réversible * 3 chambres * Salle de bain * Grand dressing ⚙️ Équipements : * Double vitrage * Volets roulants électriques (pilotables via application) * Climatisation réversible (pilotable via application) 📍 Emplacement idéal : * Arrêt de bus au pied de la résidence * Plage et commerces accessibles à pied * À 10 minutes de la Promenade des Anglais * Proche ligne 2 du tramway 🚗 Annexes : * Cave * Grand parking collectif * Stationnements visiteurs 📊 Informations complémentaires : * Copropriété de 96 lots principaux * Aucune procédure en cours * Ancienne loge de gardien (F2) dans la copropriété * Charges : environ 300 € / mois 🔎 Diagnostic énergétique : * Réalisé le 22/12/2025 * Estimation des dépenses annuelles : entre 1 085 € et 1 469 € (abonnements compris) 📞 Vente directe par le propriétaire (Agences s'abstenir)

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