Appartement 2 pièces 44 m² à vendre à Nice

leboncoin il y a 4 sem

Prix de vente

€264,000

Prix au m²

€6,000

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

44 m²

Localisation

Département

Alpes-Maritimes

Ville

Nice

Description

PARTICULIER vend appartement 2 pièces de 44 m², situé au coeur du quartier dynamique de Riquier (06300). Idéal pour un investissement patrimonial sécurisé "clés en main", vendu loué (jusqu'en Mai 2027) et meublé. 🏢 LE BIEN : État : Entièrement refait à neuf (électricité, plomberie, sols, murs, climatisation réversible, cuisine équipée, lit escamotable dans le salon). Un séjour de 27m² avec cuisine toute équipée donnant sur une terrasse extérieure de 5,80m² au calme. Une chambre de 8,2m² donnant sur un balcon de 3,10m² au calme. Salle de bain avec WC séparé. Une cave en sous-sol complète ce bien. 🏢 Copropriété : Ravalement de façade intégralement payé par le vendeur (en cours de réalisation). Parties communes entretenues et rénovées entièrement récemment. Charges : Très faibles (80 €/mois, dont une grande partie récupérable sur le locataire). ⌛️ LA SITUATION LOCATIVE : Le bien est vendu loué en bail meublé (échéance mai 2027). Loyer CC : 993 € / mois. Gestion : Actuellement géré par agence (possibilité de reprendre la gestion en direct pour booster la rentabilité). Locataire : Dossier sérieux, aucun incident de paiement ou autres. (Locataires dans le logement depuis 03/2024) Taxe foncière : 1031€ 📍 LOCALISATION PREMIUM : Proximité immédiate de la Gare Riquier, du Tramway (Ligne 1), du port de Nice et des facultés (Saint-Jean-d'Angély). Forte demande locative sur ce secteur. Possibilité de location saisonnière. 💶 PRIX : 264 000 € (Pas de frais d'agence, vente de particulier à particulier) ⚡️ Diagnostics techniques : DPE Classe C (116kWh/m²/an). (2024, valable jusqu'en 2030) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 394€ et 532€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Immeuble construit en 1998. 📵 Agences et mandataires merci de vous abstenir.

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Notre avis

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Sécurité

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