Maison 4 pièces 100 m² à vendre à Nieulle-sur-Seudre

Une maison entretenue et fonctionnelle de 100,5 m² habitables sur un terrain clos de 800m² Elle se compose de : - Entrée spacieuse et lumineuse aménagée, - Pièce de vie d'environ 42 m², chaleureuse, équipée d'une cheminée insert avec répartiteur de chaleur dont cuisine ouverte aménagée et intégrée - 3 chambres deux avec placards (parquets flottants) - Salle d'eau contemporaine refaite en 2024 avec douche italienne et sèche serviettes - toilettes indépendant suspendu - Cellier aménagé refait en 2024, avec adoucisseur hydraulique (sans électricité) Le chauffage principal est assuré par l'insert, complété par des radiateurs à inertie pour un confort maîtrisé. Un extérieur spacieux et pratique avec un terrain total de 800 m² Accès maison et garage en enrobé Garage indépendant d'environ 23 m² avec galetas et espace atelier Abri bois ~10 m² Terrasse bois avec auvent pour profiter des extérieurs Un secteur résidentiel recherché : Nieulle-sur-Seudre bénéficie d'un marché dynamique à échelle rurale, avec commerces et services de proximité. Les atouts du bien ? Maison saine et bien entretenue ? Travaux récents (salle d'eau et cellier 2024) ? 3 chambres - idéal résidence principale ou secondaire ? Grand terrain offrant espace et tranquillité (possibilité de 500m² en sus) ? Garage + bûcher ? Chauffage performant par insert avec diffusion ? Environnement calme, esprit campagne proche littoral Idéal pour... Une famille recherchant espace et fonctionnalité Des acquéreurs souhaitant un plain-pied confortable sans travaux Un projet de résidence principale ou secondaire dans un secteur charentais authentique Prix de vente honoraires d'agence inclus : 274 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 260 000 € Honoraires charge acquéreur : 14 000 € soit 5,38 % TTC de la valeur du bien hors honoraires