Appartement 3 pièces 79 m² à vendre à Nîmes

NIMES AVENUE JEAN JAURES / PALAIS DES CONGRES Nue-propriété d'un bien immobilier bénéficiant d'un droit d'usage et d'habitation au profit de l'occupant actuel. Découvrez cette opportunité patrimoniale rare, idéale pour un investissement sécurisé à moyen ou long terme. Situé dans un secteur à fort potentiel entre l'avenue Jean Jaurès et le Musée de la Romanité, ce bien offre un potentiel de valorisation important tout en permettant d'acquérir un actif immobilier à un prix décoté. Entièrement rénové avec de très belles prestations, grand appartement de type 3 d'une surface de 79.52 m2 LC avec une terrasse de 33m2 et un vaste garage de 25m2. Idéal pour un investisseur souhaitant diversifier son patrimoine sans gestion locative ou pour préparer une future résidence principale. CARACTERISTIQUES : . Disposition du droit d'usage et d'habitation (DUH) : Le vendeur conserve le droit d'occuper le bien à titre de résidence principale. L'acquéreur ne peut en disposer qu'à l'extinction du droit (départ volontaire ou décès) . Occupation : Le bien est occupé, aucune possibilité d'habitation ni de location pour l'acquéreur durant la durée du DUH . Avantage financier : Prix de vente décoté par rapport à la valeur en plein propriété, permettant une stratégie d'investissement efficace et peu fiscalisée. Copro 6 Appt / 15 lots, Procédures en cours: néant, Charges 1141EUR/an, Honoraires inclus charge acquéreur 11 400EUR TTC (prix hors honoraires 190 000EUR) www.géorisques.gouv.fr #66d