1 / 3

Appartement 4 pièces 65 m² à vendre à Nîmes

leboncoin il y a 1 j

Prix de vente

€209,000

Prix au m²

€3,215

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Studio

Nb pièces

Surface

65 m²

Localisation

Département

Gard

Ville

Nîmes

Description

📍 Rue Villard - 2 studios rénovés - Investissement clé en main - 1 160 € / mois Situé au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 4 lots, cet ensemble immobilier se compose de deux studios entièrement rénovés, actuellement loués. 👉 Revenus locatifs immédiats : 1 160 € / mois (580 € x 2) 👉 Locataires en place - gestion simple 👉 Produit idéal pour investisseur --- 🔹 Description du bien : - 2 studios indépendants - Studio 1 : 36 m² - Studio 2 : 29 m² - Rénovation récente (aucun travaux à prévoir) - Aménagement optimisé et fonctionnel - Situés au 1er étage - Petite copropriété calme (4 lots) --- 🔹 Rentabilité et sécurité : - Loyers actuels : 580 € / studio, charges comprises - Locataires en place depuis 2 ans (stabilité locative) - Charges encadrées contractuellement : ➝ Provision de 60 €/mois incluse (eau + électricité) ➝ Dépassement refacturé aux locataires 👉 Permet de sécuriser la rentabilité - Syndic bénévole ➝ Pas de frais de syndic professionnel ➝ Charges de copropriété très faibles --- 🔹 Les + du bien : ✔ Revenus immédiats dès l'acquisition ✔ Aucun travaux à prévoir ✔ Charges très faibles ✔ Surfaces confortables et recherchées ✔ Petite copropriété ✔ Bonne optimisation locative ✔ Potentiel de valorisation via division en 2 lots distincts --- 💡 Idéal pour : - Investisseur recherchant un bien rentable et sans gestion complexe - Projet patrimonial avec revenus sécurisés --- 📞 Dossier complet et informations complémentaires sur demande

Contacter le propriétaire

Cette annonce est diffusée sur le portail immobilier leboncoin. Pour contacter le propriétaire ou l'agence en charge, consultez cette annonce sur le site de leboncoin.

Pour contacter le propriétaire particulier d'un bien immobilier ou le professionnel en charge du bien immobilier sur leboncoin, vous pouvez systématiquement adresser un message écrit. Parfois le numéro de téléphone est visible sur l'annonce. Dans les deux cas, vous devez obligatoirement créer un compte sur le site leboncoin.

leboncoin

Leboncoin est une plateforme française de petites annonces généralistes qui permet à tous — particuliers comme professionnels — de vendre, acheter ou louer des biens et services (immobilier, véhicules, meubles, emploi, etc.).

Notre avis

Note globale

Sécurité

On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.